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Neumarkt-Sankt Veit: ++ ERSTBEZUG !! ++ MODERNE DHH MIT DACHTERRASSE ++

Objekt-Nr.: HKNSW05083
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    Ansicht Süd und Terrasse
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    Ansicht Süd-West
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    Haus B - Referenzfoto
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    Dachterrasse Haus B
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    Dachterrasse - Haus B
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    Terrasse
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    Wohn- und Esszimmer
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    Küche
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    Küche und Essbereich
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kind 2 - Zugang Dachterrasse
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    Bad OG
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    Bad OG
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    Duschbad DG
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    Studio
Ansicht Süd und Terrasse
Ansicht Süd-West
Haus B - Referenzfoto
Dachterrasse Haus B
Dachterrasse - Haus B
Terrasse
Wohn- und Esszimmer
Küche
Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 2 - Zugang Dachterrasse
Bad OG
Bad OG
Duschbad DG
Studio
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.400 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
57 m²
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Falls Sie kurzfristig in ein modernes, neu errichtetes Eigenheim einziehen möchten, sind Sie hier richtig.

Diese DHH – Südwest Ausrichtung - wurde in gehobener Ausstattung errichtet und kann in den nächsten Wochen fertig gestellt werden.
Die Materialien für Böden, Türen und Sanitärausstattung
wählen Sie selbst.

Das Grundstück umfasst ca. 380 m².
Ca. 165 m² Wohnfläche wurden errichtet und verteilen sich auf
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Dachterrasse - knapp 22 m² - wurde bei der Wohnflächenberechnung anteilsmäßig berücksichtigt.

Im Kaufumfang sind auch sämtliche Anschlusskosten enthalten.

Wer über handwerkliches Geschick verfügt kann natürlich den Kaufpreis mindern, indem er Eigenleistung erbringt.
Folgende Gewerke kann der Käufer selber übernehmen:
- Holzbelag und Absturzgeländer für Dachterrasse
- Fliesenbeläge, Parkett- und Laminatboden
- Zimmertüren, Treppenbeläge, Sanitärausstattung

Vielleicht sind Sie Ihrem Traum näher, als sie jetzt vermuten.
Der Ort Neumarkt-St.-Veit bietet alles, was man zum guten Leben braucht.

Gemütliche Geselligkeit ist ein typischer Wesenszug der Altbayern.
Diese wird im Ort ganzjährig gepflegt.
Zahllose Vereine und Interessengruppen, bieten für jede Altersklasse eine bunte Palette an Unterhaltung.
Jedem ist ausreichend Möglichkeit gegeben, seine Freizeit nach Belieben zu gestalten.

Volkshochschule oder eine modernst ausgestatte Bücherei für geistige Ansprüche oder Sportmöglichkeiten, wie z.B. schwimmen, reiten, turnen, schießen, radeln oder Tennis spielen.

Nicht zu vergessen ist die reizvolle Hügellandschaft des oberen Rottals für Wanderungen und Spaziergänge

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Beratungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Ausstattung/Zubehör:
Sie träumen von einem neuen Zuhause?
Ihnen fehlt die Zeit selber zu planen und das Vorhaben zu organisieren?
Sie wünschen sehr gute Qualität, einen akzeptablen Preis und Komfort?

Vielleicht haben wir das Haus für Sie !!
Hochwertig, modern und an Helligkeit kaum zu überbieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit.
Highlight ist die Dachterrasse.
Ihr künftiges Heim besticht durch sehr gelungene Architektur.
Gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung hatten
bei der Planung oberste Priorität.

Selbstverständlich ist im Kaufumfang auch Garage und Carport enthalten.

Wer über handwerkliches Geschick verfügt, kann Eigenleistung einbringen.

Errichtet wurde der Neubau ausschließlich von ortsansässigen, zuverlässigen deutschen Firmen mit entsprechender Erfahrung.


Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Novelan
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit hohem Wirkungsgrad und ansprechendem Design.

Als Qualitätssicherung wurde eine Luftdichtigkeitsmessung –
der sog. Blower-Door - Test- durchgeführt.
Endenergiebedarf der Gebäude: A+ = 19,7 KWh/(m2á)

Wir möchten nun kurz weitere Details erwähnen:
- Ziegelwände außen und innen - verputzt und weiß gestrichen
- Stahlbetondecken und -treppen - verputzt und weiß gestrichen
- Kunststofffenster - dreifachverglast - außen anthrazitgrau - innen weiß
- Haustüre außen anthrazitgrau – innen weiß
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden (Farbe anthrazitgrau)
- Marmorfensterbänke
- 2 Bäder mit FBH und Wandheizung - barrierefreie Dusche
- Französischer Balkon in Edelstahl
- Kathrein Satellitenanlage
- ca. 8.200 Liter Wasser-Pufferspeicher zur Gartenbewässerung

Der Koch-Wohn-Essbereich ist l-förmig und ausgesprochen hell.
Ein Arbeitsraum oder Bügelzimmer, sowie ein Gäste WC wurde
im Erdgeschoss noch berücksichtigt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Familienbad.
Ebenerdige Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster - alles was das Herz begehrt.
Neben der Fußbodenheizung gibt es im Bad eine zusätzliche Wandheizung.
Ein deckenbündiger Tageslicht-Spot mit zusätzlichen integriertem
LED-Licht im Treppenhaus sorgt für sehr viel Helligkeit.
Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse im Obergeschoss.
Ein herrlicher Sonnenplatz an warmen Sommertagen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben weiterem Wohnraum noch ein zusätzliches barrierefreies Duschbad.

Die Fertigstellung – Innenausstattung – erfolgt nach den Wünschen
der künftigen Eigentümer.

Über der Garage wird noch ein Pultdach errichtet und bietet Lagerfläche
für Sitzmöbel der Dachterrasse, Liegestühle und Grill.

Für Gartengeräte kann auf dem Grundstück noch ein Geräteschuppen
errichtet werden.

Zur Gartenbewässerung wurde im Grundstück ein ca. 8.200 Liter
Wasser-Pufferspeicher mit Tauchpumpe vergraben.
Ein selbstentlüftender Gartenwasseranschluss
(auch für Winterbetrieb) gehört zum Paket dazu.
Auf lange Sicht eine kostensparende Investition.

Auf Ihrer 25 m² großen gepflasterten Terrasse können Sie den verdienten Feierabend genießen. Vor neugierigen Blicken schützt eine Naturstein-Sichtschutzwand zum Nachbargrundstück.
Der Garten wird im Herbst noch angelegt.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende
Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte
Kontaktformular. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.
Lage Haus/Grundstück:
Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde
Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München
und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten), zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf,
München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn

Restaurants, Cafes, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe
gelegenen Stadtplatz.

Sonstiges:
Der Kaufpreis beinhaltet auch die Kosten für Innenausbau.
(Bezugsfertiger Zustand)
Noch besteht die Möglichkeit. Eigenleistung zu erbringen.

Im Kaufpreis sind auch die Kosten für:
Grundstück, Anschlusskosten, Garage mit Sektionaltor,
Carport, Dachterrasse mit Bodenbelag und Geländer enthalten.
Über der Garage wird noch ein Pultdach errichtet ist von der
Dachterrasse aus zugänglich.

Haus A:
Kaufpreis: Euro 399.400,-
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Wohnfläche ca. 165 m²

Haus B: (reserviert)
Kaufpreis: Euro 409.700,--
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Wohnfläche ca. 165 m²

Fertigstellung: binnen 2 Monaten nach Notartermin
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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