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Neumarkt-Sankt Veit: ++ NEUBAU-DHH MIT DACHTERRASSE ++ HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ++ IN KÜRZE BEZUGSFERTIG ++

Objekt-Nr.: HKNSV06061
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    Haus Ost- Garage und Carport
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    Ansicht Süden - mit Terrasse
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    Ansicht Ostseite
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    Ansicht Nord
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    Haus Ost Garten und Terrasse
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    Haus Ost - Südseite
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    Eingang - Haus Ost
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    Küche und Essbereich
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    Essbereich
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    Diele OG
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kind 1)
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    Bad OG - Haus Ost
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    Dachgeschoss - Haus Ost (B)
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    Studio DG2
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    Bad DG - Haus Ost B
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    Studio DG
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    Studio DG1
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    Gäste-WC
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    Dachterrasse 1
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    Dachterrasse 3
Haus Ost- Garage und Carport
Ansicht Süden - mit Terrasse
Ansicht Ostseite
Ansicht Nord
Haus Ost Garten und Terrasse
Haus Ost - Südseite
Eingang - Haus Ost
Küche und Essbereich
Essbereich
Diele OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 1)
Bad OG - Haus Ost
Dachgeschoss - Haus Ost (B)
Studio DG2
Bad DG - Haus Ost B
Studio DG
Studio DG1
Gäste-WC
Dachterrasse 1
Dachterrasse 3
Basisinformationen
Adresse:
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
409.700 €
Wohnfläche ca.:
164,60 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
57,30 m²
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwei DHH - in gehobener Ausstattung errichtet - werden in Kürze bezugsfertig.

Wir stellen Ihnen nun die rechte Seite der beiden Doppelhaushälften vor (Haus B).
Das Grundstück umfasst ca. 450 m².
Ca. 164,6 m² Wohnfläche werden errichtet und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 57,3 m².
Die Dachterrasse - knapp 22 m² - wurde bei der Wohnflächenberechnung anteilsmäßig berücksichtigt.

Im Kaufpreis enthalten sind u.a. die Kosten für Grundstück, Garage und Carport, sowie die Dachterrasse mit Belag aus Lärchenholz und Sichtschutz aus satiniertem Glas.
Im Kaufpreis wurden auch die Kosten für Elektroinstallation und Hausanschluss, sowie für Strom, Wasser, Kanal und Telekom berücksichtigt.

Wer über handwerkliches Geschick verfügt kann die Kosten mindern, indem er Eigenleistungen erbringt. Folgende Gewerke kann der Käufer auf Wunsch eigenständig übernehmen:

- Holzbelag und Absturzgeländer für Dachterrasse
- Fliesenbeläge, Parkett- und Laminatboden
- Zimmertüren, Treppenbeläge, Sanitärausstattung

Die Gartenanlagen werden ebenfalls noch vor Bezug fertig gestellt.

Der Ort Neumarkt-St.-Veit bietet alles, was man zum Leben braucht. Gemütliche Geselligkeit ist ein typischer Wesenszug der Altbayern. Diese wird im Ort ganzjährig gepflegt. Zahllose Vereine und Interessengruppen, bieten für jede Altersklasse eine bunte Palette an Unterhaltung:

Volkshochschule, eine modern ausgestatte Bücherei oder Sportmöglichkeiten, wie z.B. schwimmen, reiten, turnen, schießen, radeln oder Tennis spielen. Nicht zu vergessen ist die reizvolle Hügellandschaft des oberen Rottals für Wanderungen und ausgiebige Spaziergänge.

Ist Ihre Neugierde geweckt?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Beratungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung/Zubehör:
Sie träumen von einem modern ausgestatteten Zuhause mit Wohlfühloasen?
Ihnen fehlt die Zeit selber zu planen und das Vorhaben zu organisieren?
Sie wünschen sehr gute Qualität, einen akzeptablen Preis und Komfort?

Die DHH wird in gehobener Ziegelbauweise und bezugsfertig errichtet.
Zudem sind der Haushälfte Garage und Carport, sowie Dachterrasse zugeordnet. (Im Kaufpreis enthalten).

Wer über handwerkliches Geschick verfügt, kann Eigenleistung einbringen.
Gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung hatten bei der Planung oberste Priorität.


Die DHH wird zum vereinbarten Festpreis von ortsansässigen, zuverlässigen deutschen Firmen mit entsprechender Erfahrung errichtet.

Entscheidend für jedes Bauvorhaben ist die Lage.
Dieses Grundstück ist südlich ausgerichtet und befindet sich in einem angenehmen Siedlungsgebiet.

Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe mit hohem Wirkungsgrad und ansprechendem Design.

Als Qualitätssicherung wurde eine Luftdichtigkeitsmessung –
der sog. Blower-Door - Test- durchgeführt.
Endenergiebedarf der Gebäude: A+ = 19,7 KWh/(m2á)

Hier noch ein paar weitere Details:

- Ziegelwände außen und innen - verputzt und weiß gestrichen
- Stahlbetondecken und -treppen - verputzt und weiß gestrichen
- Kunststofffenster - dreifachverglast - außen anthrazitgrau - innen weiß
- Haustüre außen anthrazitgrau – innen weiß
- Fußbodenheizung (ausgenommen Haustechnik und Speis)
- elektrische Alu-Rollos (Farbe anthrazitgrau)
- Marmorfensterbänke, ausgenommen Bad und Küche
- 2 Bäder mit FBH und Wandheizung - barrierefreie Dusche
- Französischer Balkon in Edelstahl
- Kathrein Satellitenanlage mit je 1 TV-Anschluss im Wohnzimmer, Kind 1, Kind 2 und
Schlafen
- ca. 5.500 Liter Wasser-Pufferspeicher zur Gartenbewässerung

Der Koch-Wohn-Essbereich ist l-förmig gestaltet. Die licht-durchfluteten Räumen schaffen eine freundliche Wohn-Atmosphäre. Im Erdgeschoss ist außerdem ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitsraum oder Bügelzimmer verwendet werden könnte.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das ca. 10 m² große Familienbad, das mit Tageslicht und Badewanne zum Entspannen einlädt.
Ebenerdige Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - alles was das Herz begehrt. Neben der Fußbodenheizung gibt es im Bad eine zusätzliche Wandheizung.

Ein deckenbündiger Tageslicht-Spot mit zusätzlichen integriertem LED-Licht im Treppenhaus sorgt für sehr viel Helligkeit.
Highlight ist die ca. 22 m² große Dachterrasse im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Abende in gemütlicher Atmosphäre verbringen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben weiterem großzügigen Wohnraum noch ein zusätzliches barrierefreies Duschbad.

Im Wohnzimmer wird ein Parkettboden verlegt. Die restlichen Wohnräume erhalten hochwertige Laminatböden oder einen großflächigen Fliesenbelag.
Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern passen perfekt zum Stil des Hauses.

Lagerfläche bietet die Garage. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen (Lager-)Schuppen zu errichten.

Zur Gartenbewässerung wird im Grundstück ein ca. 5.500 Liter
Wasser-Pufferspeicher mit Tauchpumpe vergraben.
Ein selbst entlüftender Gartenwasseranschluss (auch für Winterbetrieb) gehört zum Paket dazu. Zusammen mit der hohen Energieeffizienz des Hauses auf lange Sicht eine kostensparende Investition.

Auf Ihrer 25 m² großen gepflasterten Terrasse können Sie den verdienten Feierabend genießen. Vor neugierigen Blicken schützt Sie die Naturstein-Sichtschutzwand zum Nachbargrundstück.
Bis zum Einzugstermin ist der Rasen angelegt und die Wege gepflastert.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.
Lage Haus/Grundstück:
Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde
Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München
und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten), zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf,
München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in
Mühldorf a.Inn

Restaurants, Cafes, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe
gelegenen Stadtplatz.
Sonstiges:
Festpreis für Haus A und Haus B in bezugsfertigem Zustand.

Im Kaufpreis sind auch die Kosten für:
Grundstück, Anschlusskosten, Garage mit Sektionaltor,
Carport, Dachterrasse mit Bodenbelag und Geländer enthalten.

Haus A:
Kaufpreis: Euro 399.400,-
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Wohnfläche ca. 165 m²

Haus B:
Kaufpreis: Euro 409.700,--
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Wohnfläche ca. 164,6 m²

Über der Garage von Haus B wird noch eine Speicherfläche errichtet.

Fertigstellung: in Kürze
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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