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Simbach am Inn: ++ NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT ++ GEPFLEGTES ZFH MIT GEWERBEANBAU ++

Objekt-Nr.: HKSI21042
  • NEU !!
    Garten Südseite - WiGa
  • NEU !!
    Wintergarten
  • NEU !!
    Garten - Gewächshaus
  • NEU !!
    Wohnzimmer
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    Freisitz überdacht
  • NEU !!
    Gartenhütte mit Freisitz
  • NEU !!
    UG - Büro
  • NEU !!
    Sauna (im UG)
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    Dusche UG
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    Dusche UG
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    Werkstatt - Laden
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    Werkstatt - Laden
Garten Südseite - WiGa
Wintergarten
Garten - Gewächshaus
Wohnzimmer
Freisitz überdacht
Gartenhütte mit Freisitz
UG - Büro
Sauna (im UG)
Dusche UG
Dusche UG
Werkstatt - Laden
Werkstatt - Laden
Basisinformationen
Adresse:
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
163,30 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
268 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ausbaufähige Anwesen befindet sich in sehr ruhiger
und doch verkehrsgünstiger Lage in Simbach am Inn.
Hier ist für weitere Nutzung viel Potenzial geboten.

Das Anwesen besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen,
einem ausbaufähigen Speicher und einem gewerblichen Anbau.
Das Grundstück umfasst ca. 800 m².

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1965, jedoch wurde
viel modernisiert. Im Jahr 2013 wurde ein Wintergarten errichtet.

Ca. 163,3 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Der Gewerbeanbau – ca. 87 m² - kann als Laden, Büro, Werkstatt
oder Spielhalle genutzt werden.
Alternativ wäre ein Umbau in eine Wohnung oder
2 Appartements möglich.

Sowohl das Wohnhaus, als auch der Anbau ist unterkellert.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung.
(Keller Wohnhaus und Keller Gewerbeteil – bestehend aus
Garage und Werkstatt)
Weitere Fahrzeuge sind im ca. 10 m langen Carport gut geparkt.

Auch energetisch wurde viel verbessert:

Vor ca. 15 Jahren wurden die Wände isoliert und die Fenster
im EG erneuert (Kunststofffenster).
Die Erneuerung der Fenster im OG erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt

Im Jahr 2010 wurden Solarmodule installiert.
Der Wintergarten wurde im Jahr 2013 errichtet.

Im Kaufumfang ist zudem ein Gartenhütte mit überdachter Terrasse enthalten, sowie Sauna und Carport (ca. 10 m lang)

Leben in Simbach am Inn.
Genießen Sie die tollen Freizeitangebote, die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und die Nähe zu Österreich.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines
Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben).
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Selbständige, die Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Der Gewerbeanbau kann als Werkstatt, Laden oder Büro genutzt werden.
Auch für eine Spielhalle eignen sich diese Räume bestens.
Hierfür benötigen Sie lediglich eine 2. Toilette und einen weiteren Ausgang ins Freie.

Auch große Familien finden hier ein angenehmes Zuhause.
Ein Umbau des Gewerbeteils in eine Wohnung oder
2 Appartements lässt sich leicht verwirklichen.

Kapitalanlegern bietet sich die Möglichkeit einer sicheren
und lukrativen Investition.

Die Raumaufteilung von EG und OG Wohnung ist identisch.
Beide Wohnungen sind abgeschlossen und bieten:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Bad und separates Wc.
Die OG Wohnung hat Zugang zum Südbalkon, im EG wurde im Jahr 2013 ein Wintergarten (ca. 17 m²) errichtet.
Dieser ist zugänglich vom Wohnzimmer und Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss kann aufgestockt und ausgebaut werden.

Sie sind selbständig oder möchten den Schritt in die Selbständigkeit wagen? Dann ist der Gewerbeanbau ein klarer Vorteil.
Die Gewerbefläche im EG bietet eine Fläche von ca. 88 m².
Darunter befindet sich eine Garage und Werkstatt.

Natürlich kann der gewerbliche Anbau zu Wohnzwecken
umgestaltet werden.
Nachdem Strom und Wasser vorhanden ist, halten sich die Kosten
für den Umbau in Grenzen.

Aufgrund der Unterkellerung des gesamten Gebäudes,
stehen noch zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung.

Der Kellerbereich im Wohnhaus besteht aus:
Büro, Partyraum, Waschraum mit Sauna, Heizungsraum
und Vorratsraum.
Das Duschbad im UG wurde kürzlich erneuert.
Mit Regendusche und einstellbaren Rückenmassagedüsen
wird die Körperpflege zum Genuss.

Sie haben Kinder?
Der Garten ist eine großzügige Spielfläche für Ihren Nachwuchs.

Eine Gartenhütte mit kompletter Einrichtung und überdachter Terrasse bietet tolle Erholungsmöglichkeiten.
Grillfeiern mit Freunden steht nichts mehr im Wege.

Beheizt wird werden die Räumlichkeiten mit einer Ölheizung.
Die Solaranlage für Brauchwasser wurde im Jahr 2010 installiert.

Falls Sie die Heizungsanlage erneuern möchten, können Sie wählen zwischen Erdgas oder Anschluss an die vorhanden Geothermie.

Internet ist für Sie lebenswichtig?
VDSL (100 Mbit / s) stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Wohnung im OG ist vermietet und wird von den Mietern
sehr gepflegt.
Falls Sie das Anwesen zu einem späteren Zeitpunkt nutzen möchten, würde der Eigentümer die EG Wohnung für die
nächsten 2 – 3 Jahre mieten.

Sie möchten die EG Wohnung selber bewohnen?
Dies ist ca. 6 Monate nach Notartermin möglich.

Der gewerbliche Anbau steht Ihnen sofort ab Kaufpreiszahlung
für Ihre künftige Nutzung zur Verfügung.

Leben und Wohnen in Simbach am Inn.
Ein großes Angebot an sozialen, schulischen, kulturellen und
sportlichen Bereich steht Ihnen zur Verfügung.

Hier lässt es sich gut leben und arbeiten.

Sie haben noch Fragen?
Melden Sie sich bei uns und vereinbaren einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Simbach am Inn ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis
Rottal-Inn und liegt im Süden Niederbayern.

In Simbach mündet der Simbach in den Inn, die natürliche Grenze
zum benachbarten Österreich.

Aufgrund der naheliegenden B 12 (künftig A94) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Mühldorf und Passau.

Auch das bekannte Chemiedreieck ist schnell erreichbar.
Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 50 km,
nach München ca. 120 km

Simbach am Inn befindet sich ca. 20 km südlich von Pfarrkirchen und ca. 60 km nördlich von Salzburg.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung am Ort ist gewährleistet.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium
befinden sich am Ort.

Vereine, Wander- und Radwege, kulturelle und sportliche Angeboten bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges:
Wohnung im OG ist vermietet

Die Räume im Keller und Werkstatt wurden neu saniert.

Wohnung im EG:
Wird vom Eigentümer selbst bewohnt;
Er würde die Wohnung gerne für die nächsten 2 – 3 Jahre mieten
(Kaltmiete VB Euro 550,- zzgl. NK)

Eigennutzung ca. 6 Monate ab Notartermin möglich

Heizung:
Ölheizung von 1994 mit Solarunterstützung (seit 2010)
Umstellung auf Erdgas oder Anschluss an Geothermie möglich

Dachgeschoss:
Kann aufgestockt und ausgebaut werden

Energieausweis:
Ist in Arbeit und kann in Kürze vorgelegt werden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
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Mobil: 0151 - 400 12 508

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