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Hengersberg: ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES EFH MIT GETRENNTEN WOHNUNGEN ++

Objekt-Nr.: HKHE27032
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    Ansicht Süd
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    Ansicht Nordwest
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    Garten Nordseite
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    Terrasse - Ausblick
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    Terrasse - Südseite
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    Wohnzimmer
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    Küche
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    Flur EG
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    Schlafzimmer EG
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    Bad EG
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    Treppenhaus - EG
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    Treppenhaus - OG
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    Bad OG
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    Bad OG - Dusche
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    8) Schlafzimmer 4
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    Kellerraum 2
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    Kellerraum 3 - Sauna
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    Kellerraum 3 mit Sauna
Ansicht Süd
Ansicht Nordwest
Garten Nordseite
Terrasse - Ausblick
Terrasse - Südseite
Wohnzimmer
Küche
Flur EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Treppenhaus - EG
Treppenhaus - OG
Bad OG
Bad OG - Dusche
8) Schlafzimmer 4
Kellerraum 2
Kellerraum 3 - Sauna
Kellerraum 3 mit Sauna
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94491 Hengersberg
Deggendorf
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
938 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
164 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Besonderes?
Ein Haus, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst?
Für große Familien oder 2 Wohnparteien ist dieses Angebot
mehr als nur ideal.
Vielleicht will auch Oma oder Schwiegermutter mit Ihnen unter
einem Dach wohnen.

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus wurde im
Jahr 1990 aus hochwertigen Materialen für Eigennutzung gebaut.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2015.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und umfasst ca. 938 m².
Der Blick in die Weite ist kaum zu überbieten.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Diese teilt sich auf in:
EG (ca. 107 m²) – Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Diele, Bad, Gäste Wc, Garderobenbereich und 2 Schlafräume.

Das Obergeschoss (ca. 86 m²) teilt sich auf in:
2 Schlafzimmer, Fitnessraum, Bad, Hauswirtschaftsraum,
Flur und Balkon.

Aufgrund der Aufteilung kann dieses Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ihr künftiges Domizil ist komplett unterkellert.
Die Räume im UG sind heizbar und hell gefliest.
Große Fenster lassen genügend Licht ins Rauminnere.

Raum 2 könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Dusche und Wc sind im angrenzenden Saunaraum vorhanden.
Die (WILLE-) Sauna kann gerne abgelöst werden.

Ein Kamin für einen Schwedenofen wurde beim Bau ebenfalls berücksichtigt.

Ansonsten sorgt eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, sowie Bad und Hauswirtschaftsraum
im Obergeschoss für wohlige Temperaturen.

In den Räumen im OG wurde – zusätzlich zur FBH - eine
Wandheizung installiert. (Ausgenommen im Flur und Fitnessraum)

Im Kaufumfang enthalten ist u.a.:
Eine abschließbare Einzelgarage, moderne, neuwertige Einbauküche und eine Markise.

Leben an der Sonnenseite des Bayerischen Waldes –
in Hengersberg.
Der Markt wurde vor ca. 1.000 Jahren vom Hl. Gotthard gegründet.
Schnell entwickelte sich die Ansiedlung zu einem Umschlagplatz und Handelszentrum.
Heute ist der Markt Hengersberg ein Ort mit viel Tradition und modernen Dienstleistungsunternehmen.
Genießen Sie bei den vielen Festen die urwüchsige Gastlichkeit.
Der Veranstaltungskalender ist sehr umfangreich.
Tolle Freizeiteinrichtungen wie Bäderzentrum, med. Bäderabteilung, Tennisanlagen, Schützenhaus, Kegelbahnen, Fitnesscenter und Sommerstockbahnen bieten viel Abwechslung.
Wander- und Fahrradwege laden zum Erkunden der Umgebung ein.

Für Kulturliebhaber sind die vielen sehenswürdigen Natur- und Baudenkmäler eine Attraktion.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung/Zubehör:
Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?

Dann lesen Sie weiter!
Ihre künftige Residenz befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit Blick ins Weite.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Große Familien können sich hervorragend ausbreiten.

Wenn sich die Lebenssituation verändert und die Kinder eigene Wege gehen, kann die obere Etage vermietet werden.

Aufgrund der gutdurchdachten Bauausführung ist dies ohne Weiteres möglich.
Die Räume im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 ausgebaut.

Große Familien oder anspruchsvolle Paare haben genügend
Möglichkeiten, sich wohnlich auszubreiten.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet.
Die Küche ist integriert.

Die Diele ist sehr feudal, ansprechend und führt zu den
2 Schlafräumen, Bad und Gäste Wc.

Die Südwestterrasse (ca. 24 m²) ist vom Wohnzimmer
aus zu erreichen.
Der Garten erstreckt sich rund um das Haus.
Für Kinder ein Paradies.

Das ansprechende und gepflegte Treppenhaus führt in die
anderen Etagen.
Das Obergeschoss bietet 3 zusätzliche Schlafräume, 1 Bad und einen Hauswirtschaftsraum.

Aufgrund der durchdachten Bauweise kann das OG auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Weiteren Wohnraum bietet das UG.
Raum 2 (ca. 30 m²) im UG kann durchaus als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Lichtverhältnisse sind sehr gut.
Zudem ist der Raum heizbar.
Dusche und Wc sind im angrenzenden Saunaraum vorhanden.

Die Sauna - Marke Wille - kann bei Bedarf abgelöst werden.
Eine Türe führt direkt in den Garten.

Kellerraum 1 kann als Wasch- und Lagerraum genutzt werden.
Weitere Lagerfläche bietet die Garage.
Vor der Garage wurden einige Kfz-Stellplätze errichtet.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung.
Ein Kamin für einen Schwedenofen wurde beim Bau berücksichtigt.

Hengersberg bietet als Wohnort die besten Voraussetzungen.
Mit einem breiten Freizeitangebot, einer herrlichen Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald und einer verkehrsmäßig sehr günstigen Anbindung ist Hengersberg lebens- und liebenswert.

Schnellentschlossen wird noch Verhandlungsspielraum eingeräumt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort ca. 2 km außerhalb
von Hengersberg.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die A3 – Auffahrt Hengersberg – ist ca. 3,7 km vom Haus entfernt.
Die Autobahnen A 92 (München – Deggendorf)
A 94 (München – Passau) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Bundesstraßen B 11 und B 8 bieten eine weitere gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule
gibt es direkt am Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Deggendorf.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend.
Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt und Zahnärzte sind in Hengersberg vorhanden.

Deggendorf ist mit dem Pkw binnen 15 Minuten erreichbar.
Nach Passau beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten (ca. 40 km),
nach Landshut und Regensburg jeweils ca. 1 Stunde (ca. 83 km)

Zum Flughafen München beträgt die Fahrzeit ca. 1 ¼ Std.
(ca. 124 km)

Viele Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Unternehmungen.
Sonstiges:
Dieses Haus wurde zur Eigennutzung in hochwertiger Ausstattung errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2015.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung kann das Haus,
- ohne Umbaumaßnahmen - als EFH oder als ZFH genutzt werden.

Einzugstermin nach Absprache.
Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf
schriftliche Anfrage.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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