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Langdorf: ++ IDYLLE IM GRÜNEN ++ FÜR FAMILIEN ODER FERIENHAUS ++

Objekt-Nr.: HKLD01112
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    Idylle im Grünen
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    weiterer Baugrund
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    Atelier und Nebengebäude
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    Umgebung
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    Umgebung bei Dämmerung
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    Garten Südseite - Teilansicht
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    Garten Südseite - Teilansicht
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Esszimmer - Zugang zur Küche
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    Schlafzimmer EG
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    Duschbad EG
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    Zimmer 2 - OG
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    Zimmer 5 - OG
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    Zimmer 5 - OG
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    Zimmer 4 - OG
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    Zimmer 4 - OG
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    Sauna und Infrartokabine
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    Sauna und Infrarot
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    Sauna und Solarium
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    Bad
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    Bad - Zugang Garten
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    Lager zwischen Garten und Garage
Idylle im Grünen
weiterer Baugrund
Atelier und Nebengebäude
Umgebung
Umgebung bei Dämmerung
Garten Südseite - Teilansicht
Garten Südseite - Teilansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer - Zugang zur Küche
Schlafzimmer EG
Duschbad EG
Zimmer 2 - OG
Zimmer 5 - OG
Zimmer 5 - OG
Zimmer 4 - OG
Zimmer 4 - OG
Sauna und Infrartokabine
Sauna und Infrarot
Sauna und Solarium
Bad
Bad - Zugang Garten
Lager zwischen Garten und Garage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94264 Langdorf
Regen
Bayern
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
193,30 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
76 m²
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Endenergiebedarf:
215 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde
94264 Langdorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort
und bietet viel Nutzungspotential.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus in den 60er Jahren als
kleines Familiendomizil errichtet.
Im Jahr 1982 erfolge ein großzügiger Anbau.
Die Wohnfläche wurde um ca. 90 m² erweitert.

Im Jahr 1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung.
Es wurden die Elektrizität, Wasserleitungen und Sanitäranlagen erneuert, sowie energetische Maßnahmen durchgeführt.

Das (Hang-)Grundstück umfasst ca. 2.100 m² und
kann mit einem weiteren EFH bebaut werden.
Auch zur Tierhaltung eignet sich diese Grundstücksfläche
hervorragend.

Realisieren Sie nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung.

Ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Nutzfläche stehen
Ihnen hier zur Verfügung.

Diese teilen sich auf in:
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller.
Aufgrund der Hanglage können im UG 2 Räume
als Wohnraum, bzw. Appartement, genutzt werden.

Derzeit dient das UG als Wellness- und Saunabereich,
sowie als Lagerflächen.

Ein Umbau in ein Zweifamilienhaus würde sich anbieten,
falls das Platzangebot nicht benötigt wird.

Die Fahrzeuge sind im Carport und der geräumigen
Einzelgarage gut geparkt.

Hinter der Garage wurde ein Lager errichtet.
Eine Treppe führt direkt in den Garten.

Leben und Wohnen im Erholungsort Langdorf
ist für Jung und Alt ein Genuss.
Eine besondere Attraktion ist der 28 Meter hohe
Aussichtsturm am Schönecker Riegel mit
atemberaubendem Panoramablick über die
Bayerwaldberge.

Für Sommer und Winter gibt in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. den ca. 4 km langen Reptilienpfad.

Langlaufloipen vor der Haustür, die nahegelegenen Sessel- und Schlepplifte und Rodelbahnen lassen Herzen von Wintersportler höher schlagen.
Viele Kilometer gekennzeichneter Wanderwege
sowie im Winter gewalzte Rundwanderwege und Nordic-Walking-Trails wecken die Bewegungslust

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich bei uns wegen weiterer Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung/Zubehör:
Sie möchten Ihre derzeitige Wohnsituation verändern und bevorzugen ein Leben am Naturpark Bayerischer Wald?
Dieses heimelige Einfamilienhaus mit großen Hanggrundstück wartet auf neue Besitzer.

Das Anwesen bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Anspruchsvolle Paare und große Familien finden
ein angenehmes Zuhause mit eigenem Wellnessbereich.

Selbständige haben die Möglichkeit,
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren.

Auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus lässt sich
ohne großen Aufwand realisieren.
Zudem könnten Räume im UG als Appartement
umgebaut werden.

Natürlich könnten Sie die Vorteile der Region nutzen und Zimmer oder Ferienwohnungen an Urlauber vermieten.
Eine sichere Einnahmequelle.

Für sich selbst hätten Sie die Möglichkeit,
auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten.

Auch Tierhaltung würde sich auf der Grundstücksfläche anbieten.
Hühner, Schafe oder Ziegen hätten hier ein Paradies.

Das Wohngebäude wurde laufend modernisiert.
Für wohlige Raumtemperaturen sorgt ein neuer Kachelofen.
Der Wohnraum bietet Zugang zum Balkon an der Südseite.
Vom Balkon führt eine Treppe in den Garten.

Das Obergeschoss bietet derzeit 5 Zimmer.
Teilweise haben die Räume ein Waschbecken.
Ein Umbau in eine abgeschlossene Wohnung
wäre ohne großen Aufwand machbar.

Sie möchten einen Saunaraum?
Diesen finden Sie im UG.
Sauna und Infrarotkabine sind im Kaufumfang enthalten.
Das angrenzende Badzimmer wurde altersgerecht gestaltet
und bietet Zugang in den Garten.

Das herrliche Hanggrundstück lässt kaum Wünsche offen. Genießen Sie den Feierabend auf dem überdachten Freisitz
oder in dem Gartenhaus im schwedischen Stil.
Dieses wurde als Atelier genutzt.
Wer Ruhe sucht, wird hier jedenfalls fündig.

Auf diesem Grundstück ist Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die vorhandenen Nebengebäude für Kleintierhaltung oder einfach nur für Ihre Gartengeräte.

Genießen Sie die Vorteile und Freizeitangebote in dieser Region.

Kneippanlagen, Tennisplätze und Minigolfanlagen, Heimatabende, Garten- und Waldfeste, Busfahrten zu den beliebtesten Ausflugszielen (z.B. Prag, Passau, Böhmerwald), geführte Wandertouren u.v.m. bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die traditionelle Küche und bayerische Herzlichkeit ergänzen
das Angebot in dieser Region.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Anwesen befindet sich im Gemeindegebiet Langdorf im
Lkr. Regen.

Bäcker und kleinere Supermärkte in Langdorf decken die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf.
Größere Discounter und Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in den Städten Bodenmais (ca. 10 km),
Regen (ca. 6,5 km) und Zwiesel (ca.12 km).

In der flexiblen Grundschule in Langdorf werden Ihre Sprösslinge von der 1.- 4. Klasse unterrichtet.
Mit den Erzieherinnen des örtlichen Kindergartens können künftige ABC-Schützen in einer Arbeitsgemeinschaft Vorschule einmal wöchentlich Schulluft schnuppern.
Außerdem wird eine verlängerte Mittagsbetreuung von
Mo-Do bis 16.00 Uhr angeboten, in der Ihre Kinder professionell untergebracht sind.
Weiterführende Schulen befinden Sie in Regen und Zwiesel.

Ärzte und Apotheken in Bodenmais und Regen sowie ein großes Medizinische Versorgungszentrum in Regen sorgen für Ihre Gesundheit.

Langdorf ist sehr ländlich geprägt – ein Auto ist daher unbedingt erforderlich. Durch die B11 und B85 und die Waldbahn ist die Kreisstadt Regen verkehrstechnisch gut angebunden.

Deggendorf ist ca. 33 km entfernt und nach München fahren
Sie über die A92 in ca 2 ¼ Std.
Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 70 km und nach Regensburg ca. 105 km.
Sonstiges:
Die Lage ist sehr attraktiv und ruhig.
Die Böden im EG sind vorwiegend Echtholz.
Im OG wurde Laminat verlegt.

Das Anwesen ist an die Städtische Wasserversorgung
und Kanalnetz angeschlossen.

Eigener Brunnen (ca. 16 Meter tief)
Zudem Nutzungsrecht zur Quelle auf dem Nachbargrundstück

Heizung (Stromheizung) wurde im Jahr 1993 erneuert.
Der Kachelofen ist neuwertig.

Bei einer Nutzung als ZFH könnte der Zugang zur
OG Wohnung über den Anbau hinter der Garage
geschaffen werden.

Der Wellnessbereich im UG hat einen Außenzugang und könnte
daher als Einliegerwohnung umgebaut werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
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