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Steinhöring: ++ ERSTBEZUG!! ++ LEBEN in STEINHÖRING ++ TOLLE DHH IN GEHOBENER AUSSTATUNG ++

Objekt-Nr.: HMHT15081
  • VERMIETET !!
    Ansicht Südseite
  • VERMIETET !!
    Ansicht Westseite
  • VERMIETET !!
    Wohn-Essbereich
  • VERMIETET !!
    Wohnbereich
  • VERMIETET !!
    Fliesenmuster für Wohn-Essbereich
  • VERMIETET !!
    Schlafzimmer
  • VERMIETET !!
    Kinderzimmer
  • VERMIETET !!
    Treppenhaus
  • VERMIETET !!
    Balkon
  • VERMIETET !!
    Bad OG - bodengleiche Dusche
  • VERMIETET !!
    Bad OG - Doppelwaschbecken und WC
  • VERMIETET !!
    Bad OG
  • VERMIETET !!
    Bad OG
  • VERMIETET !!
    UG Hobbyraum
Ansicht Südseite
Ansicht Westseite
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Fliesenmuster für Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Treppenhaus
Balkon
Bad OG - bodengleiche Dusche
Bad OG - Doppelwaschbecken und WC
Bad OG
Bad OG
UG Hobbyraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
85643 Steinhöring
Ebersberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.475 €
Wohnfläche ca.:
153,70 m²
Grundstück ca.:
384 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
93,50 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
01.11.2017 - oder nach Vereinbarung
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW70
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
21 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Familiendomizil im Grünen mit sehr hochwertiger Ausstattung zum Erstbezug?
Vielleicht haben Sie nun IHR Haus gefunden.
Noch haben Sie die freie Auswahl, ob Ost- oder Westhälfte.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Beste Dämmung, 3-fach verglaste Fenster,
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Kellergeschoss),
Hobbyraum als Wohnraum nutzbar, Kamin für Holzofen und
elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren.

Beim Bau wurden nur hochwertige, schadstofffreie
Materialien verwendet.
Im Übrigen übertrifft die Dämmung den bewährten KfW 70 Standard. Niedrige Heizkosten sind auf lange Sicht garantiert.

Die Haushälften befinden sich in ländlicher Umgebung und
werden zum 1. November 2017 bezugsfertig.
Die Grundstückgröße für DHH West beträgt ca. 409 m²,
für DHH Ost ca. 384 m².

Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Luft-Wärme-Pumpe
mit dezentraler Lüftungsanlage.
Niedrige Heizkosten sind auf lange Sicht garantiert.

Ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und
Obergeschoß.
Als Nutzfläche steht der Keller und Garage zur Verfügung.

Jeder Haushälfte wird eine abschließbare Einzelgarage und
ein Stellplatz zugeordnet.

Die Terrassen und Außenanlagen werden vom Vermieter
fertig gestellt. Die Gartenbepflanzung kann nach Abspräche
mit den künftigen Bewohnern erfolgen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das ausgefüllte Kontaktformular.
(Anbieter kontaktieren anklicken)

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten, werden bevorzugt behandelt.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Ausstattung/Zubehör:
Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet auf hier die wohlverdiente Ruhe und Entspannung.
Die Häuser befinden sich in absolut ruhiger Lage.

Das Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich
mit direktem Zugang zur Küche.
Zur Speisekammer sind es nur wenige Schritte.
Im Gäste Wc wird zudem eine bodengleiche Dusche errichtet.
Ein ideales Gästebad.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer,
eine großzügige Ankleide und das Familienbad.

Dieses ist sehr großzügig und modern.
Zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Alles vorhanden, was das Herz begehrt.

Außergewöhnlich ist die Raumhöhe und der Sichtdachstuhl
in der gesamten Etage.
Beides verleiht Wohlbehagen und Gemütlichkeit.

Über der Ankleide (ca. 12.43 m²) wurde eine Galerie erreichtet und ist vom Elternschlafzimmer zugänglich.
Ein herrlicher Rückzugsort zum Lesen oder relaxen.

Auch der südlich gerichtete Balkon (nur vom Schlafzimmer
aus zugänglich) ist ein toller Erholungsplatz.

Weiteren Wohnraum bietet das Untergeschoss.
Dieses ist sehr hell und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

Als Gästezimmer oder Büro würde sich der Hobbyraum
sehr gut eignen.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Technikraum.
Zum Lagern von nicht täglich benötigten Utensilien haben Sie
3 Kellerräume zur Verfügung.

Die Böden werden mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen.
In einem der Häuser werden die Schlafräume mit Echtholzparkett ausgestattet.
Schnellentschlossene haben noch die Auswahl, ob in deren Wunschhaus Parkett oder Holzoptikfliesen verlegt wird.

Wohnen und Leben in Steinhöring.
Hier finden die Bewohner nicht nur wichtige und notwendige
Einrichtungen, sondern auch attraktive Einkaufsmöglichkeiten
und Angebote für Freizeitaktivitäten.

Vom Fußballverein über Stockschützen, Volleyball oder Schwimmen bis hin zur Nutzung von 2 Golfclubs in Zaißling und Thailing, Tennisclub und verschiedene Reitsportanlagen.

Im Sommer bieten nahegelegene Badeseen Erfrischung.
Zudem bietet diese Region tolle Wander- und Fahrradwege.
Lage Haus/Grundstück:
Steinhöring zählt zur Region München und liegt südöstlich des Ebersberger Forstes an der B 304.

Die Kreisstadt Ebersberg ist mit dem Pkw binnen 10 Minuten
erreichbar.
Der Flughafen München ist mir dem Pkw in 50 Minuten
erreichbar (ca. 50 km).
Nach München ist Stadtzentrum beträgt die
Fahrzeit ebenfalls ca. 50 Minuten.
Zur A 94 (Anschlussstelle Anzing) beträgt die Entfernung
ca. 26 km, zur A 99 (Anschlussstelle Haar) ca. 28 km.

Der Ortsteil Tulling liegt an der Bahnstrecke
Wasserburg-EBE- Grafing-Bahnhof).
Der "Filzenexpress bringt Sie binnen
20 Minuten nach Grafing-Bahnhof.

Von hier fährt der Zug teilweise direkt durch zum Ostbahnhof
nach München.

Steinhöring bietet gute Infrastruktur.
Z.B.: Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken.

Weiterführende Schulen finden Sie in Ebersberg (Realschule)
und Grafing (Gymnasium)
Sonstiges:
Sehr hochwertige und exklusive Ausstattung.

Kaution: 4.000,- Euro

Kaltmiete Haus 1 - West - mtl. 1.525,- Euro zzgl. NK 150,- Euro
Kaltmiete Haus 2 - Ost - mtl. 1.475,- Euro zzgl. NK 150,- Euro

Kosten für Garage und Stellplatz sind im Mietpreis enthalten.
Bezugsfertig voraussichtlich zum 1. November 2017.
Mietbeginn nach Absprache

Heizung:
Luftwärme-Pumpe mit dezentraler Lüftungsanlage,
FBH im gesamten Haus

Weitere Ausstattung:
Sichtdachstuhl in OG-Räumen
Dämmung besser als KfW 70 Standard

Abweichung vom Bauplan:
Der Kfz-Stellplatz ist nicht überdacht

Um die Qualität langfristig zu erhalten, wir nur an Nichtraucher,
bzw. Freiluft-Raucher vermietet.
Hundehaltung wird aus Rücksicht auf die Nachbarn nicht gestattet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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