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Nußdorf am Inn: ++ EIN BESONDERES JUWEL ++ ZWEI HÄUSER - EIN PREIS ++

Objekt-Nr.: HKN12071
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    Ansicht Nord
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    Ansicht West
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    Garten - westlicher Teil
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    Garten - Teilansicht
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    Wohn-Essbereich
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    Balkon Westseite
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    Flur OG
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    Schlafraum  und
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    Schlafraum
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    Schlafzimmer
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    Schlafraum  - Galierie Teilansicht
Ansicht Nord
Ansicht West
Garten - westlicher Teil
Garten - Teilansicht
Wohn-Essbereich
Balkon Westseite
Flur OG
Schlafraum und
Schlafraum
Schlafzimmer
Schlafraum - Galierie Teilansicht
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
83131 Nußdorf am Inn
Rosenheim
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
790 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt v. not. Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
84 m²
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1959
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Bungalow-Anbau ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt - zwei Häuser zu einem Preis.

Insgesamt bietet dieses Domizil ca. 210 m² Wohnfläche und
teilt sich auf in Wohnhaus (ca. 126 m²) und Bungalow-Anbau
ca. 84 m². Das Grundstück umfasst ca. 790 m².

Errichtet wurde das EFH im Jahr 1959.
Wohnhaus und Anbau wurden im Jahr 2011 aufwendig und
umfangreich saniert.

Im Kaufumfang enthalten sind zudem eine Einzelgarage und
3 Kfz-Stellplätze.
Der Garten ist komplett eingezäunt - nicht nur für
Hundebesitzer von Vorteil.

Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung.
(Öl-Zentralheizung - ca. 15 Jahre alt)
Zudem gibt es einen Kamin für Holzofen.

Selbständige finden hier die besten Voraussetzungen,
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Der Anbau könnte auch als Ferienwohnung am Urlauber
vermietet werden.

Nußdorf mit seinem malerischen Ortskern bietet herrliches Wohnen in Oberbayern, wie Sie es sich vorstellen - mit Ruhe
und Erholung, aber auch allen modernen und natürlichen Freizeitangeboten.
Hier erwartet Sie reine Luft und unverfälschte Natur.

Der Ort wurde im Jahr 2001 als "Schönstes Dorf Bayern" ausgezeichnet.
Beim europäischen floristischen Städte- und Gemeindenwettbewerb "Entente Florale Europe" des Jahres 2004 wurde Nußdorf a.Inn als "Schönstes Dorf Europas" gewählt".

Sie wünschen weitere Informationen oder möchten einen
Besichtigungstermin vereinbaren?
Senden Sie uns einfach das Kontaktformular.
Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse nicht vergessen einzutragen.
Ausstattung/Zubehör:
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in Nußdorf anzusiedeln.
Wohnen und Leben - wo die Welt noch in Ordnung ist - umgeben von Bergen und Natur, mitten im Erholungsgebiet des Bayerischen Inntales - zwischen Heuberg und Wendelstein.
Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.

Sowohl das Einfamilienhaus, als auch der Anbau wurden
im Jahr 2011 aufwendig saniert.
Neben den Bodenbelägen und Fenster wurden auch sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Um Energie zu sparen, wurden Dach und Kellerdecke gedämmt.
Zudem wurde neuer Estrich mit Fußbodenheizung verlegt.
Im Zuge dessen erfolgten auch Umbauarbeiten.

Küche mit Wohn- und Essbereich wurde offen und luftig gestaltet.
Einige Zwischenwände wurden beim Umbau entfernt.
Im Gäste Wc befindet sich der Anschluss für Waschmaschine
und Trockner.

Auch im Obergeschoss wurde kräftig umgebaut.
Die Schlafräume (im Grundriss 2 und 3) wurden miteinander verbunden und bieten Zugang zum Westbalkon und auf den im Jahr 2011 neu errichteten Südbalkon.
Falls Sie Sonne und Ruhe genießen möchten, sind die Balkone
unverzichtbar.

Schlafraum 1 bietet mit knapp 15 m² Wohnfläche eine
angenehme Größe.
Bemerkenswert ist die Galerie und Sichtdachstuhl in sämtlichen Schlafräumen.
Eine tolle und überdimensionale Raumhöhe erwartet Sie hier.
Das Bad ist nördlich gerichtet und verfügt über Wanne und Fenster.

Lagerfläche bietet das Untergeschoss.
Hier sind Heizung, Lagerraum, Öltanks und die Garage zu finden.

Auf dem Grundstück wurden 3 Stellplätze errichtet.

Selbständige finden im Anbau tolle Arbeitsräume -
komplett vom Wohnbereich getrennt.
Dieser Anbau wurde im Jahr 2011 saniert und erweitert.
Auch diese Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Terrasse vom Anbau, sowie das Duschbad (Zugang vom Eingangsbereich) wurden bei der Erweiterung vor wenigen Jahren
neu geschaffen.
Falls zwei getrennte Eingänge benötigt werden, kann der
direkte Zugang zum östlichen Raum beibehalten werden.
(Raum 4 im Grundriss).

Der Garten ist nach Süden und Westen gerichtet und dicht
eingewachsen.
Für Hobbygärtner ein Paradies und für Kinder eine tolle Spielfläche.

Wanderer, Radlfahrer, Skifahrer und Paraglider finden in
dieser Region ein Paradies.
Wandertouren für Familien, Erfahrene und ältere Bewohner bieten der Heuberg, der Hausberg über den Samerberg bis hin zur Hochries.
Auch zum nahegelegenen Wendelstein sind Wanderungen
immer ein Erlebnis.

Das Skiparadies Sudelfeld ist das größte zusammenhängende Skigebiet Oberbayerns und von Nußdorf ca. 15 km entfernt.
Wer sich gerne in die Lüfte erheben möchte, der hat auf der Hochries einen guten Abflugplatz.

Nußdorf liegt im breiten und flachen Tal des Inns und ist
ein begehrtes Radlgebiet.
Der Innradweg führt Sie zu versteckten Badeseen und urwüchsigen Auenlandschaften.
Aber auch in die Berge zum Mountainbiken eignet sich Nußdorf
als Ausgangspunkt hervorragend. Rennradfahren?
Auch kein Problem.
Verschiedene Rundstrecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden bietet diese Region.

Nicht zu vergessen die Bräuche und traditionellen Festlichkeiten -
denn in Nußdorf wird auch gerne gefeiert.

Falls wir Ihr Interesse an den Anwesen wecken konnten, freuen wir uns, Ihnen das Haus unverbindlich vorstellen zu dürfen.
Lage Haus/Grundstück:
Nussdorf a.Inn ist eine Gemeinde im oberbayr. Lkr. Rosenheim und liegt mittig auf der Strecke von München nach Salzburg.
Aufgrund der nahe gelegenen Autobahn A8 besteht beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Auffahrt Brannenburg ist ca. 2,5 k vom Haus entfernt.
München ist mit dem Pkw binnen 1 Stunde erreichbar.

Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Auch Altersheime und zahlreiche Handwerksbetriebe
sind am Ort ansässig.

Für Ihren Nachwuchs bietet Nußdorf Kinderkrippen und Kindergarten, sowie Grundschule.

Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt und vielfältig.
Sonstiges:
Beide Gebäude sind für sich abgeschlossene Wohneinheiten,
nutzen aber den gleichen Eingang mit Vorraum.
Die Teilung erfolgte nach WEG-Recht.
Der Verkauf erfolgt nur im Gesamten.

Persönliche Gründe sind für den Verkauf ausschlaggebend.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann in Kürze
vorgelegt werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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