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Landau an der Isar: ++ TOLLES ENERGIESPARHAUS ++ AUCH FÜR GROSSE FAMILIEN GEEIGNET ++

Objekt-Nr.: HKLR04072
  • NEU !!!
    Ansicht Nordost
  • NEU !!!
    Terrasse Südost
  • NEU !!!
    Terrasse Südwest
  • NEU !!!
    Eingangsbereich
  • NEU !!!
    Eingangsbereich
  • NEU !!!
    Treppenhaus
  • NEU !!!
    Wohnzimmer
  • NEU !!!
    Wohn-Essbereich
  • NEU !!!
    Küche
  • NEU !!!
    Duschbad EG
  • NEU !!!
    Duschbad EG
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    Flur OG
  • NEU !!!
    Bad OG
  • NEU !!!
    Bad OG
  • NEU !!!
    Schlafzimmer - Hobby
  • NEU !!!
    Schlafzimmer - Hobbyraum
  • NEU !!!
    Schlafzimmer - Hobbyraum
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer mit Ankleide
  • NEU !!!
    UG - Waschraum
  • NEU !!!
    Werkstatt hinter Garage
Terrasse Südost
Terrasse Südwest
Ansicht Nordost
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Küche
Duschbad EG
Duschbad EG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer - Hobby
Schlafzimmer - Hobbyraum
Schlafzimmer - Hobbyraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
UG - Waschraum
Werkstatt hinter Garage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
212 m²
Grundstück ca.:
1.050 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
215 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
kurzfristig beziehbar
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
29 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Besonderes?
Sie legen großen Wert auf großzügige Raumaufteilung, Licht,
Sonne und Wohnkomfort?
Dann sind Sie fündig geworden.

Dieses freistehende und hochwertige Einfamilienhaus wurde im
Jahr 2003 zur Eigennutzung gebaut und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und ist mit Hecken und
Sträuchern gut eingewachsen.

Ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss und Obergeschoss.
(Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt)

Zudem stehen Ihnen ca. 215 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Räume sind insgesamt sehr hell und großzügig.
Der Garten wurde sehr gut angelegt und ist kaum einsehbar.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Massivhaus, Isolierglasfenster aus Kiefernholz
mit Alu-Beschichtung,
moderne, energiesparende Heizung,
Vorrichtung für Solaranlage,
Rollläden, Wäscheschacht von beiden Bädern
in den Waschraum im UG,
Vorrichtung für zentrale Staubsaugeranlage;
Der Keller wurde in Wanne errichtet.

Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:
Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt,
Einbauküche und Markise an Südwest-Terrasse.

Beheizt wird das Domizil mit Grundwasserwärme
(für Fußbodenheizung), für Brauchwasser wurde eine Luftwärmepumpe installiert.
Zudem gibt es im Wohn-Essbereich einen Kamin für einen Schwedenofen.
Niedrige Heizkosten ist auf lange Sicht garantiert.

Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und kann kurzfristig (nach Kaufpreiszahlung) bezogen werden.

Landau - die Stadt mit Charme - mit reizvollen verwinkelten Gassen und einladenden Plätzen bietet alles, was die Familie benötigt.

Z.B.: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten - von Grundschule bis Gymnasium, bis hin zur Montessori-Schule, beste medizinische Versorgung und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten,

Zudem gibt es für alle Altersgruppen einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten, sowie buntes Kulturleben.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines
Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung/Zubehör:
Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
im Gemeindegebiet Landau a.d. Isar.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend
großzügig und hochwertig.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Kinder können sich in dem gut angelegten Garten austoben,
die Eltern auf der Terrasse die Freizeit genießen.

Bereits der Eingangsbereich ist aufgrund der luftigen und großzügigen Gestaltung ein wahrer Blickfang und selten zu finden.

Küche und Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, sehr geräumig
und an Lichteinfall kaum zu überbieten.
Die angrenzende Speisekammer ist für die umsichtige Hausfrau
von großem Wert.

Garten und Terrassen sind vom Wohn-Essbereich aus zu betreten.
Terrasse nach Südost und Südwest – je nach Tageszeit ein erholsamer Platz.

Sie benötigen ein Büro?
Ist ebenfalls im EG vorhanden.
Im Gäste WC wurde zudem eine Dusche (altersgerecht) errichtet.
Nicht alltäglich ist der Wäscheschacht.

Von beiden Bädern landet die Schmutzwäsche über den Schacht
direkt im Waschraum.
Diese Vorrichtung wünscht sich wohl jede Hausfrau.

Praktisch ist auch der direkte Zugang von der Diele in die Garage.

Im Obergeschoß befinden sich die 2 Kinderzimmer,
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das Familienbad.
Dies ist sehr modern gestaltet und gut geplant.

Zudem wurde über der Garage ein weiterer Raum errichtet.
Dieser könnte als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
verwendet werden.

Ihnen reichen dir Wohnräume nicht aus?
Ein Raum im UG kann jederzeit als Büro oder Gästezimmer
genutzt werden.

Sie möchten eine Sauna?
Im Heizungsraum wurde beim Bau Starkstromanschluß verlegt.
Zudem gibt es eine Vorrichtung für eine Dusche.

Der Waschraum wurde ebenfalls perfekt geplant.
Für Waschmaschine und Trockner wurde ein Podest errichtet.
Die Schmutzwäsche landet über den Wäscheschacht direkt
Neben der Waschmaschine.

Zum Lagern von Gegenständen dienen 2 weitere Räume im UG.
Zudem ist die Doppelgarage (Innenmaß 6 m x 7 m) groß genug,
neben den Pkw's auch Gartengeräte und sonstige Gegenstände zu lagern.

Die angrenzende Werkstatt ist für Hobbybastler ein Paradies.


Das Thema Energieeinsparung war bei der Planung und Bauausführung ein wichtiges Thema.
Entsprechend hochwertig ist die Heizungsanlage, sowie Fenster
und Terrassentüren.
Diese wurden vom Schreiner aus Kiefernholz gefertigt und sind
außen mit Alu-Beschichtung versehen.

Aufgrund der installierten Grundwasserwärmepumpe
(für Fußbodenheizung) und Luft-Wärme-Pumpe (für Brauchwasser) sind die Heizkosten auch auf lange Sicht auf niedrigem Level.
Die Vorrichtung für eine Solaranlage wurde beim Bau bereits berücksichtigt.
Wer heimelige Ofenwärme bevorzugt, kann im Wohn-Essbereich
einen Schweden- oder Pelletofen aufstellen.

Das Haus ist sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand.
Die Außenanlagen sind fertig gestellt und sehr ansprechend.
Aufgrund der Eigennutzung ist die Ausstattung entsprechend hochwertig.

Wohnen und leben in Landau a.d. Isar - am Unterlauf der Isar -
im Herzen Niederbayerns.
Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügelketten,
die das Tal der Isar begrenzen.
Von Landau blickt man hinüber in den Gäuboden - der "Kornkammer Bayerns" und in den Bayerischen Wald.

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet in ruhiger Wohnsiedlung im Gemeindegebiet
Landau a.d. Isar.

Landau a.d. Isar ist die zweitgrößte und älteste Gemeinde im niederbayerischen Lkr. DGF-Landau.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Landau liegt an der A 92 (München-Deggendorf), an der B 20
(Tschechien-Salzburg) und an der Bahnlinie München-Passau.

Der Flughafen München ist mit dem Pkw ca. binnen
40 Minuten erreichbar.
Desweiteren fährt eine Stadtbuslinie von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt.
Drei weitere ÖNPV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden
mit der Stadt Landau.

Namhafte Firmen haben in dieser Boom-Region ihren Firmensitz.
Landau ist auch Verwaltungszentrum - etliche Behörden sind in
der Stadt ansässig.
Sonstiges:
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Im Kaufpreis ist u.a. enthalten:
Doppelgarage mit Werkstatt, 5 Stellplätze,
Einbauküche und Markise

Zu erwähnen ist der Keller:
Dieser wurde in Wanne errichtet.
Ein sicherer Schutz gegen Hochwasser.

Beim Bau wurde bereits die Vorrichtung für eine Solaranlage
und zentrale Staubsaugeranlage berücksichtigt.
Für Staub-Allergiker erhöht diese Anlage die Lebensqualität.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
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Mobil: 0151 - 400 12 508

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