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Zachenberg: ++ CHARME UND FLAIR ++ AUSBAUFÄHIGES ANWESEN in ZACHENBERG ++

Objekt-Nr.: HKZ11062
  • NEU !!!
    Grundstück - Haus Ansicht Ost
  • NEU !!!
    Brücke über Gartenteich
  • NEU !!!
    Brücke über Gartenteich
  • NEU !!!
    Garage - Ansicht Nord
  • NEU !!!
    EG - Wohnzimmer
  • NEU !!!
    EG - Esszimmer
  • NEU !!!
    EG - Büro
  • NEU !!!
    EG - Büro
  • NEU !!!
    EG - Büro
  • NEU !!!
    Flur - EG
  • NEU !!!
    Treppe zum OG
  • NEU !!!
    Flur OG
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    Büro OG
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    Dachgeschoss - ausbaufähig
  • NEU !!!
    Dachgeschoss - ausbaufähig
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    UG - Bad
  • NEU !!!
    UG - Bad
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    UG - Partyraum
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    Garage - ausbaubare Fläche
  • NEU !!!
    Holz-Sommerhaus
  • NEU !!!
    Holz-Sommerhaus
Grundstück - Haus Ansicht Ost
Brücke über Gartenteich
Brücke über Gartenteich
Garage - Ansicht Nord
EG - Wohnzimmer
EG - Esszimmer
EG - Büro
EG - Büro
EG - Büro
Flur - EG
Treppe zum OG
Flur OG
Büro OG
Dachgeschoss - ausbaufähig
Dachgeschoss - ausbaufähig
UG - Bad
UG - Bad
UG - Partyraum
Garage - ausbaubare Fläche
Holz-Sommerhaus
Holz-Sommerhaus
Basisinformationen
Adresse:
94239 Zachenberg
Regen
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
3.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
213 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Anwesen befindet sich am Ortsrand von Zachenberg.
Familien und Selbständige finden hier tolle Voraussetzungen
für angenehmes Wohnen.

Das Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche.
Zudem stehen Ihnen ca. 213 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 3.000 m² und kann mit einem weiteren EFH bebaut werden.
In den 80er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Wohngebäudes.
Das Haus ist teilunterkellert und absolut trocken.
Kellerboden und -wände bestehen aus Granit.
Im Jahr 1995 wurde auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Lagerraum und Wc errichtet.

Die darüber liegende Fläche könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Als weitere Besonderheit ist die Brunnenwassernutzung zu erwähnen.
Ein funktionsfähiges Backhaus und ein Rasenmähertraktor zählen ebenfalls zum Kaufumfang.

Im Herzen des Bayerischen Waldes - inmitten von grünen Wiesen und herrlichen Wäldern - liegen die Orte der Landgemeinde
Zachenberg.

Diese Region bietet viele Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten.
Auch die Wintersportler kommen nicht zu kurz.
In den nahegelegenen Skigebieten Geißkopf und Arber
können sich die Alpinfahrer und Snowboarder austoben.
Langläufer können auch ca. 60 km gespurten Loipen ihre
Runden drehen.

Schneewanderungen durch den Winterwald, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen auf gut präparierten Natureisbahnen oder
Schlittenfahrten für die ganze Familie lassen keine Langweile aufkommen.

Zudem finden Sie in der Ferienregion Tennisplätze, Bundeskegelbahnen, Kneipptretanlagen, Kinderspielplätze,
gepflegte Wanderwege mit Sitzgruppen, sowie idyllische
Plätze einfach zum Ausruhen und Erholen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen dieses
Schmuckstück gerne vor.

Ausstattung/Zubehör:
Sie suchen das Außergewöhnliche mit Charme und Flair?
Nicht den üblichen Neubau, sondern ein Anwesen mit einem Hauch der "Guten alten Zeit“?

Zudem viel Grundstücksfläche, sowie Ruhe und Erholung?
Dann sind Sie nun fündig geworden.

Große Familien finden hier ausreichend Platz.
Selbständige können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Auch Vermietung an Urlauber wäre denkbar.
Die Fläche über der Garage könnte zu einer tollen
Ferienwohnung ausgebaut werden.

In dieses Anwesen verliebt man sich auf den 2. Blick.
Hier ist viel Potenzial geboten.
In den 80er Jahren wurde dieses Domizil kernsaniert.
Zudem erfolgten im Laufe der Jahre Anbau- und Umbauarbeiten.

Wem die momentane Wohnfläche von ca. 160 m² nicht ausreicht,
kann das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbauen.
Sie wünschen sich ein Atelier?
Die Zwischenwände bestehen aus Holz und lassen sich
entfernen.

Das Badezimmer befindet sich derzeit im UG.
Nachdem Starkstromanschluss vorhanden ist, könnte dieser Bereich in einen Sauna-Wellnessbereich umfunktioniert werden.

Nicht alltäglich ist das Gewölbe im Bad und dem angrenzenden Partyraum.
Das bisherige Büro im Obergeschoss könnte unterteilt werden
in Bad und Ankleidezimmer.

Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage gut geparkt.
Praktisch ist der Geräteraum, sowie eine Toilette.

Ein großer Vorteil dieses Anwesens ist die Grundstücksgröße.
Ein weiteres EFH könnte auf dem Areal noch errichtet werden.

Diese Anwesen bietet viel Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, dieses Anwesen vorstellen zu dürfen.

Die Feriengemeinde Zachenberg – inmitten des Naturparks Bayerischer Wald - stellt eine Oase der Stille und Ruhe dar.
Bewohner und Besucher finden hier einen Ort zum Ausruhen
und Entspannen.
Die Beschaulichkeit der Dörfer, das milde Reizklima und die
ozonreiche Luft bieten hierfür die besten Voraussetzungen.
Lage Haus/Grundstück:
Zachenberg liegt in der Region Donau-Wald im Teisnachtal
inmitten des Bayerischen Waldes und zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Ruhmannsfelden.

Die Kreisstadt Regen ist ca. 12 km entfernt,
Deggendorf ca. 18 km und Viechtach ca. 17 km.

Im Gemeindegebiet befinden sich zwei Bahnstationen der
Waldbahn (in Gotteszell-Bahnhof und in Triefenried)

Diese bieten stündliche Verbindungen nach Plattling und
Bayerisch Eisenstein.

Unweit der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 11 zwischen Patersdorf und Deggendorf.

Kindergärten und Grundschulen bieten die Orte Gotteszell und
Ruhmannsfelden.
Weiterführende Schulen sind in Regen und Viechtach zu finden.

Nach Deggendorf beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 25 Minuten, zum Flughafen München ca. 1,5 Std. (ca. 138 km)
Sonstiges:
Das Haus kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1895 von
italienischen Bauarbeitern.
In den 80er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung.

Erneuert wurden u.a.:
Elektro- und Wasserleitungen, Dach,
Fenster mit Rollläden und die Heizung.
Der Heizkessel wurde 1996 ausgetauscht.

Gute Vermietbarkeit für Ferienwohnungen und Ferienhäuser.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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