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Haarbach: ++ LUXUSVILLA FÜR GENIESSER ++ WANN KANN ICH EINZIEHEN ++

Objekt-Nr.: HKR10052
  • NEU !!!
    Ansicht Ostseite - im Frühjahr
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    Ansicht Ostseite - im Sommer
  • NEU !!!
    Ansicht Ostseite mit Vorgarten
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    Vorgarten - Zugang zum Haus
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    Ansicht Ostseite
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    Terrasse und Garten Südseite
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    Terrasse Südseite
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    Terrasse und Garten Westseite
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    Grundstück - Blick zur Garage
  • NEU !!!
    Pool - Marke Reps
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    Essbereich - Wohnzimmer
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    Wohnzimmer - Ofen und Zugang Arbeitszimmer
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    Essbereich - Zugang Küche
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    Küche
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    Eingangsbereich
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    Diele OG
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Treppenhaus
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    Hauswirtschaftsraum
Ansicht Ostseite - im Frühjahr
Ansicht Ostseite - im Sommer
Ansicht Ostseite mit Vorgarten
Vorgarten - Zugang zum Haus
Ansicht Ostseite
Terrasse und Garten Südseite
Terrasse Südseite
Terrasse und Garten Westseite
Grundstück - Blick zur Garage
Pool - Marke Reps
Essbereich - Wohnzimmer
Wohnzimmer - Ofen und Zugang Arbeitszimmer
Essbereich - Zugang Küche
Küche
Eingangsbereich
Diele OG
Schlafzimmer
Bad
Treppenhaus
Hauswirtschaftsraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
720.000 €
Wohnfläche ca.:
261 m²
Grundstück ca.:
6.200 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
31 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Außergewöhnliches?
Sie träumen von einem Pool und lieben den Weitblick?
Suchen Ruhe und Erholung?

Vielleicht werden Ihre Wünsche bald Wirklichkeit.
Wir bieten Ihnen eine neuwertige Luxusvilla zum Kauf an.

Diese Villa wurde im Jahr 2005 aus besten und hochwertigsten Materialien gebaut.
Ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 6.200 m².
Die Fassade und Außenbeleuchtung wurden kürzlich erneuert.

Energieeinsparung war bei der Bauplanung und -ausführung ein wichtiges Thema. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen und spart zudem Heizkosten.
(Gasheizung, Solar und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)

Im Kaufumfang enthalten sind folgende Gegenstände:
Einbauküche, Ofen im Wohnzimmer (Kosten ca. 12.000,- Euro / Jahr 2013), Ceramic-Pool – Marke Reps (Kosten ca. 50.000,- Euro / Jahr 2014) Solardusche, Quellenstein (ca. 4,5 Tonnen) im Vorgarten, Doppelgarage

Viele Extras und Liebe zum Detail machen dieses Haus einzigartig.
Auch Garten und Außenanlagen sind sehr ansprechend und hochwertig.

Willkommen in der schönen Holzlandgemeinde Haarbach.
Genießen Sie die reizvolle Hügellandschaft.
Haarbach ist eine 2.600-Seelen Gemeinde in Niederbayern in direkter Nachbarschaft des Rottaler Bäderdreiecks.

Die schöne, bäuerlich strukturierte Landschaft mit den umliegenden Dörfern und Weilern bietet beschauliche Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Luxusvilla ist ein absolutes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Entsprechend hochwertig ist die Bauweise und -ausführung.
An Helligkeit und Großzügigkeit ist Ihr künftiges Domizil kaum
zu überbieten.
Diese Residenz beeindruckt zudem durch gelungene und
großzügige Architektur.

Anspruchsvolle Paare oder Familien haben hier die besten
Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
Auch Selbständige, die sich und die Firma repräsentieren möchten, werden hier fündig. Viele Besonderheiten machen dieses Angebot so einzigartig – Luxus kennt keine Grenzen.

Bereits der Eingangsbereich ist sehr ansprechend und führt
in den Ess- und Wohnbereich.
Terrassentüren und bodentiefe Fenster gewähren freie Sicht
zu den Terrassen, Garten und in die Natur.
Die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und mit einer Glasschiebetüre abgetrennt. Praktisch ist die Speisekammer.
Küche und Essbereich bieten Zugang zur überdachten Südterrasse.

Die Westterrasse (aus Bankirai) ist vom Wohnbereich und Arbeitszimmer aus zu erreichen. Highlight ist der Pool – Marke Reps (Mercedes unter den Pool Herstellern)
Von Frühjahr bis Herbst ein Genuss.
Beheizt wird der Pool mit einer Luft-Wärmepumpe.

Selbständige haben im EG ein Büro mit separatem Eingang,
sowie 2 weitere Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, Ankleide,
Bad, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Flur, sowie ein
östlich gerichteter Balkon.
Die Schlafräume und Badezimmer bieten jeweils eine Fläche
von ca. 17 m².

Vom Elternschlafzimmer führt der Weg über die Ankleide ins Badezimmer. Ansonsten über den Flur.

Der Flur im OG ist aufgrund der Lichtkuppel (ca. 8 m²) unglaublich hell. Morgensonne kann auf dem östlich gerichteten Balkon
genossen werden.

Die Böden im Schlafbereich sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet,
alle anderen Böden bestehen aus hochwertigem, weltberühmten Solnhofener Naturstein.
Exklusive deutsche Natursteinrarität für Liebhaber.
(http://www.ssg-solnhofen.de/produkte/solnhofener-naturstein).

Die fleißige Hausfrau wird die zentrale Staubsaugeranlage
im Haus zu schätzen wissen.
Für Hausstaub-Allergiker unverzichtbar.

Wer Tierhaltung beabsichtigt oder weitere Lagerfläche benötigt,
ist bei diesem Anwesen klar im Vorteil.

Auf dem Grundstück kann noch ein Nebengebäude errichtet werden. Z.B. Stallung, Garage oder Lagerhalle.

Erholungssuchende, Sportler, Saunafreunde und Golfspieler finden hier das lang gesuchte Paradies.
In wenigen Autominuten erreichen Sie Golfplätze, Thermal- und Freibäder, Tennisplätze und Stockbahnen.
Zum Gemeindebereich gehören Teile von Europas größtem Golfzentrum mit dem Golfodrom.
Lage Haus/Grundstück:
Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, ca.18 km nördlich von Rotthalmünster, ca. 20 km östlich von Pfarrkirchen und ca. 17 km südlich von Vilshofen an der Donau.

Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind entweder fußläufig
oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges:
Dieses Haus wurde von den Eigentümern selbst geplant,
gebaut und bewohnt.
Einzugstermin nach Absprache.

Maße:
Haus: 12 x 12 Meter,
Garage: 8 x 8 Meter mit elektrischen Toren

Im OG Sichtdachstuhl,
Lichtkuppel im OG-Flur ca. 8 m²
Elektrische Rollläden im EG
Zentrale Staubsaugeranlage mit viel Zubehör

Grundstückszufahrt besteht aus Granit-Kopfsteinpflaster
Gartengestaltung sehr hochwertig
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine
Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
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Mobil: 0151 - 400 12 508

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