Regen: ++ TOLLES ANWESEN ++ LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% vom notariellen Kaufpreis

135,50 m²

4

3

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Fernblick

2001

gehoben

1982

Haus fertig gestellt

ab sofort

Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

154 kWh/(m²*a)

1994

Dieses traumhafte Anwesen in herrlich ruhiger Lage
steht nun zum Verkauf.
Eingebettet in reizvoller Natur, Rundum-Weitblick ins Grüne,
absolute Ruhe und ausreichend Platz.
Diese Region ist seit Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort.

Realisieren Sie Ihren lang gehegten Wunsch, Ihre Wohnsituation
zu verbessern und im Einklang mit der Natur zu leben.

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde in den 90er Jahren komplett
modernisiert und energetisch saniert.
Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2001.
Es entstand eine gelungene Mischung aus Landhausstil (EG)
und moderne, offene und luftige Bauweise im OG.

Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 221 m² Wohnfläche,
aufgeteilt in Erdgeschoss (ca. 91 m²) und Obergeschoss mit
Galeriezimmer ca. 130 m²).

Die ehemalige Scheune wurde als Werkstatt umgebaut.
Zudem gibt es im Nebengebäude noch Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück umfasst ca. 7.741 m²,
davon ca. 2.000 m² Garten.
Rund um das Grundstück nur Natur, Wiesen und Wald.

In der näheren Umgebung gibt es viele Sehenswürdigkeiten
wie z.B. in Regen das Museum „Fressendes Haus“ mit dem davorliegenden Gläsernen Wald oder die Burgruine Weißenstein
(ca.6 km entfernt), wo alle zwei Jahre ein mittelalterliches Spektakel mit Rittern, Lagerfeuer und Markt stattfindet.

Herrliche Wanderwege, Flusswanderung, Wintersportmöglichkeiten,
sportliche Aktivitäten wie: Tennis, Mountainbike, Golf, Bogenschießen, Kletterwand und Freibad bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Frische Waldluft, zahlreiche Tausender wie Arber, Falkenstein, Rachel oder Geißkopf, Hochebenen, Moorflächen und Bergseen laden zu ausgiebigen Wanderungen ein.
Unterwegs auf Themenwanderwegen sind viele antike Kunstschätze zu entdecken.
Die vielfältigen Strecken sind entweder ideal für Familien mit Kindern, Kunstliebhaber, Naturburschen oder Senioren geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich bei uns wegen weiterer Informationen oder
Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Sie möchten die derzeitige Wohnsituation verbessern?
Suchen eine Alleinlage wegen Tierhaltung oder bevorzugen
ein Leben im Einklang mit der Natur?
Ein ehemaliges Bauernhaus wartet auf neue Besitzer.

Dieses Anwesen wurde liebevoll und aufwendig modernisiert.
Eine gelungene Mischung aus urigem Landhausstil und moderner offener Bauweise ist entstanden.

In den Jahren 1993 / 1994 wurde energetisch saniert.
Es wurden Heizung und Fenster im EG erneuert, das Dach und
die Außenwände gedämmt.
(Fenster im OG wurden im Jahr 2001 beim Ausbau erneuert)

Im Jahr 2001 wurde das Obergeschoss ausgebaut.
Hier entstanden ca. 130 m² neuer Wohnraum.
Diese Räume sind modern, lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.
Wintergarten (mit FBH) und Balkon (Fläche ca. 16 m²) wurden ebenfalls neu errichtet.

Vom Balkon führt eine Treppe in den Garten.
Es besteht natürlich die Möglichkeit, diese Familienresidenz
als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Raumaufteilung im OG ist phantastisch und luftig.
Küche, Ess- und Wohnbereich ist offen.
Eine Wendeltreppe führt in das Galeriezimmer.
Ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder Träumen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell mit
direktem Zugang zum Duschbad.
Ein weiteres Duschbad ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Für wohlige Raumtemperaturen sorgt ein Holzofen mit Speckstein.
(Ist im Kaufpreis enthalten)
Ans Haus grenzt ein Nebengebäude.
Eine ehemalige Scheune wurde neu aufgebaut.
Darin wurde u.a. eine Werkstatt errichtet.
Für Bastler, Hobbykünstler und Handwerker ein Paradies.

Zudem gibt es in diesem Anbau Vorrats- und Hauswirtschaftsraum,
sowie weitere Lager- und Speicherflächen.

Die Nutzung des Grundstückes bietet kaum Grenzen.
Es ist groß genug für Pferdehaltung oder Hundezucht.

Verwirklichen Sie Ihre Träume.
Egal – ob Fisch- oder Schwimmteich, Spielplatz, Gemüseanbau
oder Sonstiges. Hier sind Sie Ihr eigener Herr.
Der einzige Nachbar ist ca. 200 Meter entfernt.

Auch die Umgebung ist sehr attraktiv und vielfältig.
Frische Waldluft, zahlreichen Tausender wie Arber, Falkenstein, Rachel oder Geißkopf, Hochebenen, Moorflächen und Bergseen laden zu einer Wanderung ein.
Unterwegs auf Themenwanderwegen kann man viele antike Kunstschätze entdecken.
Die vielfältigen Strecken sind entweder ideal für Familien mit Kindern, Kunstliebhaber, Naturburschen oder Senioren geeignet.

Das Anwesen ist ca. 5 km von der Kreisstadt Regen entfernt.

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern im Bayerischen Wald am
Schwarzen Regen.
Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist
seit dem 7. Dezember 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Burgruine Weißenstein liegt im zwei Kilometer südlich vom Stadtplatz gelegenen Ortsteil Weißenstein.
Seit dem Jahr 2000 entsteht vor dem Museum Fressendes Haus
der Gläserne Wald.
Dabei handelt es sich um eine prämierte und stetig wachsende Sammlung von Glasskulpturen in Baumform.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sind zahlreich
in der Kreisstadt zu finden.

Durch die B11 und die B85 und die Bayerische Waldbahn ist
die Kreisstadt Regen verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Lage ist sehr attraktiv und ruhig.

Vom Galeriezimmer liegt kein Grundriss vor.

Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2001.
Die Böden sind aus Echtholz Parkett (Birke)

Zugang vom Balkon zum Garten.
Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Kabelanschluss vorhanden.

Das Bad im EG wurde im Jahr 2018 modernisiert und
altersgerecht gestaltet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der
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