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Kirchberg i. Wald: ++ GEPFLEGTES SACHER’L IN DER URLAUBSREGION KIRCHBERG IM WALD ++

Objekt-Nr.: SKKW08011
  • RESERVIERT !!
    Aussicht Rachel
  • RESERVIERT !!
    Aussicht Lusen
  • RESERVIERT !!
    Wohnzimmer
  • RESERVIERT !!
    Wohnzimmer
  • RESERVIERT !!
    Küche
  • RESERVIERT !!
    Bad
  • RESERVIERT !!
    Diele EG - Zugang Stadel
  • RESERVIERT !!
    Schlafzimmer 1 - EG
  • RESERVIERT !!
    Diele OG
  • RESERVIERT !!
    Schlafzimmer 2 - OG
  • RESERVIERT !!
    Schlafzimmer 3 - OG
  • RESERVIERT !!
    Schlafzimmer 3 - OG
  • RESERVIERT !!
    Schlafzimmer 4 - OG
  • RESERVIERT !!
    ehemalige Stallung mit Gewölbe
Aussicht Rachel
Aussicht Lusen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Diele EG - Zugang Stadel
Schlafzimmer 1 - EG
Diele OG
Schlafzimmer 2 - OG
Schlafzimmer 3 - OG
Schlafzimmer 3 - OG
Schlafzimmer 4 - OG
ehemalige Stallung mit Gewölbe
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94259 Kirchberg i. Wald
Regen
Bayern
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne bäuerliche Anwesen wurde im Jahr 1935 in solider und stabiler Bauweise aus natürlichen Materialien zur Eigennutzung errichtet und befindet sich in gutem Zustand.
Die Balkenlagerdecken sind gefüllt mit Naturmaterialien.

Das Anwesen wurde laufend gepflegt und modernisiert.
In den 90er Jahren wurden u.a. Dach, Innenwände,
Wasser- und Elektroinstallation erneuert.
Im Jahr 2012 wurde die Brauchwasserversorgung modernisiert.
Die neuen Besitzer können ohne viel Aufwand sofort einziehen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m².
Im Kaufumfang enthalten sind u.a.:
Wohnhaus, Nebengebäude, 4 Garagen und Garten.

Die Wohnfläche vom Hauptgebäude beträgt ca. 164 m² und teilt
sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Der Stadel (ca. 12 m x ca. 15,5 m) grenzt direkt ans Wohnhaus
und bietet mehr, als nur Lagerfläche.
Die ehemalige Stallung mit Deckengewölbe könnte als
Seminar- oder Praxisraum umgebaut werden.

Beheizt wird das Gebäude mit Elektrospeicheröfen mit günstigem Nachtstromtarif, kombiniert mit Ofenheizung.
Alternativ könnte jeder Raum mit Holz- oder Pelletofen beheizt werden.
Brennholzvorrat für 1 Jahr ist im Stadel gelagert.

Das Anwesen befindet sich in bester Lage (Ortsmitte) in der Gemeinde Kirchberg i. Wald mit herrlichem Blick auf die Bayerwaldberge Rachel, Lusen und Hochficht.

Kirchberg i. Wald im Herzen des Bayerischen Waldes gehört zweifellos zu den schönsten Landstrichen des Mittleren Bayerischen Waldes, zwischen dem ansteigenden Donautal bis hin zu den reizvollen, waldbedeckten Höhen der Bayerwaldberge.

Hier wird Wohnen zur Entspannung.
Aktive Erholung von Geist und Seele stärkt die Gesundheit und weckt neue Lebenskräfte.
Die unverfälschte Natur der Region, gesunde Luft, herrliche Natur und die Umgebung von Kirchberg i. Wald bieten die besten Möglichkeiten.
Ausstattung/Zubehör:
Sie suchen ein neues Zuhause in der Urlaubsregion Bayerischer Wald?
Natur fühlen und hören, frische Luft atmen, die Welt der Tiere
und Pflanzen entdecken?

Vorzugsweise ein "Sacherl"? Womöglich noch ausbaufähig?
Wir bieten Ihnen gepflegtes und ausbaufähiges Anwesen zur sofortigen Eigennutzung an.

Das Wohnhaus (geschätztes Baujahr 1935) bietet
ca. 164 m² Wohnfläche.
Das EG teilt sich auf in: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Gäste WC und Bad.
In der oberen Etage befinden sich 5 Schlafräume.

Der Platz reicht nicht? Kein Problem - das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ein herrliches Atelier könnte hier entstehen.

Der angrenzende Stadel (ca. 12 m x ca. 15,5 m) ist auch über die
Diele im Erdgeschoss zugänglich.
Die ehemalige Stallung mit Deckengewölbe könnte auch zu
Wohn- oder Arbeitsräumen ausgebaut werden.

Die restliche Fläche wäre ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.
Für Fahrzeuge sind im Kaufumfang 4 Garagen enthalten.
Selbstversorger werden die Räucherkammer (Selch) zu schätzen wissen.

Kinder finden im eingezäunten Garten ihr Paradies.
Spielgefährten gibt es in der Nachbarschaft.

Der Ausblick auf die Bayerwaldberge ist überwältigend und
kaum zu überbieten.

Das Anwesen wurde seit Bestehen familiär genutzt.
Laufende Pflege und Instandhaltung war selbstverständlich.

Die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2012 erneuert.
In den 90er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
durchgeführt. (Komplettes Dach, Innenwände, Wasser- und Elektroleitungen).

Alles was zum Wohnen benötigt wird, ist vorhanden und funktionsfähig. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

Der niedrige Kaufpreis lässt noch Spielraum offen für Investitionen.
Sicher haben Sie tolle Vorstellungen oder Ideen, die sich hier
verwirklichen lassen.

Für Pferdehaltung ist das Anwesen aufgrund der Ortslage nicht
geeignet.
Wer jedoch Freiraum, Platz und Ruhe sucht, ist an diesem besonderen Erholungsort im Bayrischen Wald an der richtigen Stelle.
In der Umgebung warten ein Nationalpark, zwei Naturparks und viele spannende Sehenswürdigkeiten darauf, erkundet zu werden.

Die Lage am Gunthersteig, den Fernwanderweg von Niederalteich
bis Dobrá Voda, große nahegelegene Skigebiete, großzügiges Loipennetz im Gemeindegebiet, sowie (Winter-)Wanderwege und Freizeitangebote wie Schlittenfahrten und Schneeschuh-Wanderung, bietet viel Erholung und Abwechslung an Ihrem künftigen Wohnort.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, kontaktieren Sie uns wegen einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Das "Sacherl" befindet sich in der Gemeinde Kirchberg i. Wald.
Kirchberg i. Wald liegt in der Region Donau-Wald im Lkr. Regen,
inmitten des Bayerischen Waldes.
Der Ort befindet sich auf einer Höhe von ca. 736 m.

Ärzte, Kita, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich im Umkreis von ca. 4,5 km.

Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.

Die Autobahnauffahrt Hengersberg (A 3) ist ca. 23 km vom Haus entfernt.

Die Wegstrecke nach München beträgt ca. 176 km (1 Std. 40 Min.),
zum Flughafen München ca. 140 km, nach Passau ca. 46 km,
nach Straubing ca. 60 km, Deggendorf ca. 25 km, Regen ca. 15 km,
Zwiesel ca. 22 km, Regensburg ca. 100 km.
Sonstiges:
Bezugsfrei nach Kaufpreiszahlung,
Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden

DSL 50.000 verfügbar

Grundstücksgröße ca. 1.000 m²,
zzgl. ca. 300 m² Dorfgrund (Rechtleranteilsgrund)
zur kostenfreien Nutzung.

Wegen Ortslage nicht für Pferdehaltung geeignet
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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