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Dietersburg: ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES SCHMUCKSTÜCK FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++

Objekt-Nr.: HKD01121
  • NEU !!!
    Essbereich
  • NEU !!!
    Küche - Zugang zur Terrasse
  • NEU !!!
    Einbauküche
  • NEU !!!
    Essbereich - Kachelofen
  • NEU !!!
    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer - Kachelofen
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    Bad
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    Bad
  • NEU !!!
    Bad
  • NEU !!!
    Kinderzimmer 1
  • NEU !!!
    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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Essbereich
Küche - Zugang zur Terrasse
Einbauküche
Essbereich - Kachelofen
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Kachelofen
Bad
Bad
Bad
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Schlafzimmer
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84378 Dietersburg
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
876 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
151 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Endenergiebedarf:
105 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Besonderes?
Sie legen großen Wert auf Ruhe und Licht, lieben den Weitblick
mit freier Sicht? Dann sind Sie fündig geworden.

Dieses freistehende, wunderschöne und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 zur Eigennutzung errichtet.
Entsprechend hochwertig ist die Bauweise und Ausstattung.
Das Grundstück umfasst ca. 876 m².
davon sind ca. 2/3 Gartenfläche. Für Hobbygärtner ein Paradies.

Den künftigen Bewohnern stehen ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss,
sowie anteilige Balkon- und Terrassenfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus:
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Badezimmer. Sämtliche Räume sind großzügig und hell.

Zudem gibt es genügend Nutzflächen.
Das Haus ist voll unterkellert.

Hinter den Garagen befindet sich ein Anbau, der als Werkstatt genutzt wird. Dieser Raum ist gut isoliert und heizbar.
Über den Garagen wurde zusätzlicher Stauraum errichtet.

Beheizt wird das Gebäude mit Öl, Solar und Kachelofen.
Dieser ist sehr hochwertig und ein wahrer Blickfang.
Teilweise ist in den Räumen Fußbodenheizung.
(Küche, Essbereich, Diele und Bad)

Im Kaufumfang ist weiterhin enthalten:
Doppelgarage, Einbauküche (vom Schreiner gefertigt), Solaranlage, Markise über Westterrasse (ca. 3 Jahre alt) und Werkstattofen.

Energieeinsparung war bei der Bauausführung ein wichtiges Thema. Dämmziegel, Dämmputz, isolierte (Keller-)Außenwände, Dachdämmung, Isolierglasfenster und Solaranlage halten die Heizkosten auf niedrigem Level.

Die Dämmdicke ist weit über der damaligen Norm.
Der Endenergieverbrauch dieses Hauses entspricht dem
eines Neubaus. (Siehe Energieausweis)

Der bisherige Heizölverbrauch liegt bei unter 1.000 Liter jährlich.

Wellnessfreunde und Golfspieler werden auch die Nähe zu
Bad Birnbach zu schätzen wissen (ca. 13 km)

Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und befindet sich in
neuwertigem Zustand.
Ein kurzfristiger Bezug (nach Kaufpreiszahlung) ist möglich.
Ansonsten nach Vereinbarung.

Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung/Zubehör:
Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit freiem Blick ins Weite.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Kinder können sich in dem riesigen Garten und der großzügigen Einfahrt austoben, die Eltern auf den Terrassen die Freizeit genießen.

Terrasse nach Osten und Westen, ein großer und gut eingewachsener Garten - was will man mehr?

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Türe zum Essbereich verbunden.
Diese Räume bieten Zugang zur Westterrasse.
Die Einbauküche wurde von einem Schreiner angefertigt und
ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte.
Eine geräumige Diele und Gäste-WC runden die Räumlichkeiten
im Erdgeschoss ab.

Badezimmer und Schlafräume sind in der oberen Etage zu finden.
Beachtlich sind die Raumgrößen (zwischen 17 und 25 m²)
Zwei Schafzimmer bieten Zugang zum Westbalkon.

Die Waschmaschine ist in der unteren Etage gut platziert.
Auch die Vorräte können hier gelagert werden.
Die südlich gerichteten Kellerräume sind heizbar und haben Tageslicht.
Diese Räume könnten als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum
genutzt werden.

Ihre Fahrzeuge und Fahrräder sind in der Doppelgarage
(mit elektrischem Torantrieb) gut geparkt.
Praktisch ist die darüber errichtete Lagerfläche.

Bastler finden im Garagenanbau (erfolgte im Jahr 2006) ihr Paradies. Hier wurde eine heizbare Werkstatt errichtet.
Nachdem der Raum auch von der Ostterrasse zugänglich ist,
ist der Platz auch ideal für größere Partys.

Das Haus ist sehr gepflegt und modern, und kann kurzfristig bezogen werden. Reparaturen stehen keine an.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Dietersburg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Die Gemeinde Dietersburg liegt ca. 7 km nördlich der Kreisstadt
Pfarrkirchen, ca. 28 km südwestlich von Vilshofen und ca. 21 km von Eggenfelden entfernt.
Zur Rottal Therme Bad Birnbach beträgt die Wegstrecke
ca. 13 km.

Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Ärzte, Orthopäde, Zahnarzt, sowie Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort Dietersburg.
Sonstiges:
Glasfasernetz vorhanden / VDSL

Sehr großzügige Raumaufteilung,
Im Wohnzimmer und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt

Der Anbau hinter der Garage und die Montage der Solaranlage
erfolgte im Jahr 2006.

Die Türen – aus Eschenholz – sind vom Schreiner gefertigt
Berufliche Gründe sind für den Verkauf entscheidend.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Die Dämmung, die bei Errichtung verwendet wurde,
entspricht den HEUTIGEN Energieeinsparungsvorschriften.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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