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Ruhstorf an der Rott: .++ KAUFEN ++ EINZIEHEN ++ WOHLFÜHLEN ++

Objekt-Nr.: HKP26041
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    Haus mit Terrasse
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    Wohnzimmer - Kachelofen
Garten
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Wohnzimmer UG
Fahrradschuppen
Terrasse
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Wohnzimmer - Kachelofen
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94099 Ruhstorf an der Rott
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
181 m²
Grundstück ca.:
590 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
109 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
149 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche und geräumige Einfamilienhaus wurde
im Jahr 2001 bezugsfertig und von den Eigentümern
bisher selbst bewohnt.
Leben - wo andere Urlaub machen.
Ruhstorf a.d. Rott grenzt ans niederbayrische Bäderdreieck und
bietet für Jung und Alt angenehmes Wohnen.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung.
Ca. 590 m² Grundstück und rund 181 m² Wohnfläche
warten auf neue Bewohner.

Große Familien oder anspruchsvolle Paare finden hier viel Platz.

Im Kaufumfang enthalten ist eine Einbauküche, sowie eine geräumige Doppelgarage.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Räume im UG können teilweise als Wohnraum genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit Gas-Zentralheizung und Kachelofen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, lesen Sie einfach weiter.
Ausstattung/Zubehör:
Sie suchen ein Haus mit viel Platz und ausreichend Zimmern in ruhiger Siedlungslage?

Vielleicht haben wird DAS Haus für Sie.
Die Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen.

Große Familien oder anspruchsvolle Paare können sich endlich wohnlich ausbreiten.

Wem der Platz im Erdgeschoss und Dachgeschoss nicht ausreicht,
findet im UG noch 1 - 2 Wohnräume.

Der schön eingewachsene Garten ist für die Kinder ein hervorragender Spielplatz und für die Erwachsenen
eine Oase der Ruhe.

In der geräumigen Küche läßt sich der Essbereich wunderbar integrieren. Die EBK ist im Kaufumfang enthalten.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet knapp 30 m² Fläche.
Neue Wohnideen lassen sich nun verwirklichen.
Highlight ist der Kachelofen.
Dieser wird vom Flur aus beheizt und sorgt für angenehme Temperatur in der gesamten Etage.

Die ordentliche Hausfrau wird den Abstellraum im EG sehr zu schätzen wissen. Vorräte, Schuhe und Jacken sind dort gut verstaut.

Ein Schlafzimmer / Büro und ein Duschbad runden die Räumlichkeiten im EG ab.

Die obere Etage bietet 5 Schlafräume, 3 Balkone und ein Bad mit
Dusche und Wanne. Was will man mehr?

Weitere Räumlichkeiten bietet das Untergeschoss.
2 Räume können als Gästezimmer verwendet werden.
Zudem gibt es ausreichend Räume zum Lagern von nicht
alltäglich benötigten Gegenständen.

Sollten die Stauflächen im Haus nicht ausreichen,
kann auch in der Doppelgarage und im darüber liegenden Spitzboden gelagert werden.
Die Garage bietet auch Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Autobastler werden die Grube in der Garage sehr zu schätzen wissen.

Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und kurzfristig beziehbar.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhstorf a.d. Rott liegt im unteren Rottal, am Rande des niederbayrischen Bäderdreiecks. Leben, wo andere Urlaub machen.

Hervorragende Infrastruktur bietet angenehmes Wohnen für
jede Altersklasse.
Am Ort befinden sich Grund- und Mittelschule.
Realschulen sind in Neuhaus und Griesbach zu finden.

In Pocking und Fürstenzell gibt es Gymnasium.

Auch für die Kleinen (ab 1 Jahr) gibt es am Ort sehr gute Betreuung.

Ruhstorf hat auch Bahnanschluss.
Der Bahnhof ist ca. 1 km vom Haus entfernt.

Autofahrer haben aufgrund der B 12 und B 388 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Sonstiges:
Das Haus wird vom Eigentümer bis dto. bewohnt.
Bezug ist kurzfristig möglich.

Fernsehen über SAT

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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