Ebersberg: ++ TOP-WOHNUNG INMITTEN DER NATUR ++ ZUSÄTZLICHES(BÜRO-)APPARTEMENT MÖGLICH ++

Etagenwohnung

1

2

130 €

2 Kaltmieten

sind in den Nebenkosten enthalten

ja

2,0 Kaltmieten inkl. 19% - (kein MwSt Ausweis)

Wanne

2

1

1

ja

ja

2 x Außenstellplatz

2009

2 Kaltmieten

Diese geräumige Wohnung befindet sich im
1- Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses mit Blick ins Grüne.

Sehr ländliche und ruhige Lage bieten viel Erholung im eigenen Zuhause.

Im Jahr 2009 wurde das ehemalige Nebengebäude in eine hochwertige Wohnung umgebaut.
Ca. 110 m² neuer Wohnraum mit herrlichem Südbalkon wurde geschaffen.
Die Ausstattung ist sehr modern und hochwertig.
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperatur.

Nicht alltäglich ist die Sichtdecke mit Balken und eine Raumhöhe über Standard.

Beim Bau wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe hält die Heizkosten auch künftig auf niedrigem Niveau.

Ein Abstellraum und 2 Kfz-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet
und im Mietpreis enthalten.

Ein angrenzendes (Büro-)Appartement mit Küche und Duschbad wird voraussichtlich zum Jahreswechsel bezugsfertig.
Selbständigen wird die Möglichkeit geboten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
(Auch zum Dauerwohnen für Familienangehörige geeignet)

Der Traum von viel Platz und Wohnqualität könnte für Sie bald Wirklichkeit werden.
Ein Paradies für Mieter, die großzügig und ruhig wohnen möchten.
Naturfreunde werden hier fündig.

Die Raumaufteilung wurde optimal geplant.
Ein beeindruckender Eingangsbereich führt in alle Räume.

Die Raumhöhe beträgt mehr, als üblicher Standard und lässt die Sichtdecke mit Balken noch besser Geltung bringen.
Das Wohnzimmer ist ausgesprochen hell und gemütlich.
Zur Küche sind es nur wenige Schritte.

Eine ansprechende und maßgefertigte NOLTE-Einbauküche kann von den derzeitigen Bewohnern günstig übernommen werden.
(Ca. 3 Jahre alt - Preis VB 1.900,- Euro)
Hier wird das Kochen zur wahren Freude.

Phantastisch ist der südlich gerichtete Balkon mit Blick in die angrenzende Natur.
Der Aussicht ist überwältigend.

Das Schlafzimmer bietet ca. 17,5 m² Wohnfläche.
Hier lassen sich neue Wohnideen verwirklichen.
Für Ihren Sprössling oder Gäste gibt es einen weiteren Schlafraum.

Die Diele bietet Zugang zu allen Räumen.
Hier sind auch Netzwerk-Anschlüsse für Computer vorhanden.
Ein idealer Platz für eine Büroecke.

Das Bad wurde sehr modern gestaltet.
Badewanne und Dusche sind getrennt.

Zusätzlich bietet die Wohnung noch ein Gäste WC.

Diele, Wohnraum und Küche wurden mit hochwertigen Terrakotta-Fliesen
ausgestattet. Die Schlafräume mit Parkett.

Sämtliche Räume (ausgenommen Kinderzimmer) verfügen über Fußbodenheizung.
Im Kinderzimmer sorgt eine Wandheizung für wohlige Temperatur.

Selbständigen bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Voraussichtlich zum Jahreswechsel wird das angrenzende Appartement bezugsfertig.
(Gleiche Ausstattung wie die Wohnung)

Natürlich eignet sich dieses Appartement auch zum Dauerwohnen.
Ideal, wenn sich die künftigen Mieter gerne einen Familienangehörigen als Wohnungsnachbarn wünschen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung(en) vor.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns das Kontaktformular.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten,
werden bevorzugt behandelt.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Die Wohnung befindet sich ca. 4 km außerhalb vom Ebersberger Zentrum.

Aufgrund der B 304 und der A 94 (Auffahrt Forstinning - ca. 13 km) ist München auch mit dem Pkw gut zu erreichen.

Zum Flughafen beträgt die Fahrtzeit mit dem Pkw
ca. 50 Minuten.

Viele Geschäfte, auch Discountmärkte befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt.

Zudem auch Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule.
Das Gymnasium ist in Grafing - nur 1 S-Bahn Haltestelle von EBE entfernt.

Für Kindergarten- und Schulkinder besteht eine Busverbindung.

Im Zentrum befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Kreisklinik, Amtsgericht und Finanzamt.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Ebersberg viel Gastronomie und reges Vereinsleben.

Weitere Infos zu Ebersberg finden Sie unter www.ebersberg.de

Mietbeginn nach Absprache
Wegen der Sichtdecke ist Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.

Die Kaution: 2 Kaltmieten
Provision:
2,0 Kaltmieten bei privater Nutzung,
2,38 Kaltmieten bei gewerblicher Nutzung

Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe (vergleichbar mit Erdwärme)

Waschmaschinen Anschluss im Bad

Sehr ländliche und ruhige Lage, daher ist ein 2. Pkw von Vorteil

DSL 2.000 ist verfügbar

Katzen und Kleintierhaltung erlaubt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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