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Wörth: ++ ZWISCHEN STADT UND LAND ++ FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN ++

Objekt-Nr.: WMW10075
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    Gartenanteil
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Balkon Süd
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    Balkon West
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    Essbereich
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    Küche - ohne EBK
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    Küche - EBK
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    Küche EBK - kann abgelöst werden
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    Küche - EBK kann abgelöst werden_
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Diele im Schlaftrakt
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    Bad
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    Toilette
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    Treppenhaus
Gartenanteil
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon Süd
Balkon West
Essbereich
Küche - ohne EBK
Küche - EBK
Küche EBK - kann abgelöst werden
Küche - EBK kann abgelöst werden_
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele im Schlaftrakt
Bad
Toilette
Treppenhaus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
85457 Wörth
Erding
Bayern
Stadtteil:
Wifling
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
750 €
Wohnfläche ca.:
97 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
80 €
Heizkosten:
100 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Balkon:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1972
Bezugsfrei ab:
01.10.2018
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer–Wohnung liegt im
1 Stock eines 2-Familien-Hauses in Wifling.
Das Haus wurde in den 70er Jahren in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt stehen den Mietern ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Diese teilt sich auf in :
Großes Wohnzimmer (über 30 m²), Küche, Essbereich (ca. 9 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Kinderzimmer (ca. 12 m²), Bad mit Wanne, separate Toilette, sowie anteilige Balkonfläche.

Ein ca. 220 m² großer Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet und kann auf Wunsch genutzt werden.
Ein Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz sind im Mietpreis enthalten.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das Kontaktformular.
Telefonisch Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten, werden bei der Terminvergabe zur Besichtigung bevorzugt behandelt.

Hunde sind in der Wohnung nicht gestattet.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung ist optimal geschnitten und eignet sich für Pärchen, oder eine kleine Familie, die ruhig und günstig wohnen möchten.
Die Aufteilung ist sehr großzügig.

Viel Licht und Sonne im Rauminneren, Balkon nach Süden und Westen und ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – was will
man mehr?

Im überaus großen Wohnzimmer mit Panoramafenstern nach Süden und Westen lassen sich die Wohnträume nun in die Tat umsetzen.
Hier ist auch Zugang zum ca. 15 m langen Balkon.

Dieser erstreckt sich von Süden nach Westen.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang
zum Balkon.
Hier kann der Sonnenuntergang noch in vollen Zügen genossen werden.
Das Kinderzimmer ist nördlich gerichtet und bietet mit ca. 12 m² Fläche ebenfalls ausreichend Platz für Möbel, Schreibtisch und Spielsachen.

Der Schlaftrakt ist vom Wohnbereich mit einer zusätzlichen Türe getrennt, so dass auch Schichtarbeiter, die tagsüber schlafen müssen, die nötige Ruhe finden.

Das Badezimmer mit Fenster und Wanne ist östlich gerichtet.
Hier lässt sich der Tag gut beginnen.
Die Toilette ist separat.

Die vorhandene maßgefertigte Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden.
(Ablöse VB 3.000,- Euro)
Ansonsten ist die Küchengestaltung Angelegenheit
der künftigen Mieter.
Zur Küche grenzt der Essbereich.

Die Waschmaschine und Trockner sind im Waschraum im UG bestens platziert.
Nicht täglich benötigte Utensilien sind im ca. 6 m² großen Kellerabteil (mit Stromanschluss und Fenster) gut verstaut.

Fernsehen ist über die vorhandene SAT-Antenne möglich.
Lage Haus/Grundstück:
Wifling gehört zur Gemarkung Wörth im Lkr. Erding.
Für die Freizeitgestaltung ist einiges geboten.

Der Wiflinger Badeweiher ist aufgrund der sehr guten Wasserqualität ein Geheimtipp.
Auch der SV Wörth bietet ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Fußball, Gymnastik, Tennis, Tanzen, Stockschießen und Judo – sicher für jeden etwas dabei.

Die S-Bahnlinie S 2 – Haltestelle St. Koloman – ist fußläufig oder mit Fahrrad in Kürze erreichbar.
Kindergarten, sowie Grund- und Hauptschule gibt es in Wörth.
Weiterführende Schulen sind in Markt Schwaben und Erding.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach München bietet die
B 388 und die A 94.
Sonstiges:
BITTE BEACHTEN SIE !!!
Bei Besichtigungsintersse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Anfragen, die auch Angaben zur Person und beruflicher Qualifikation beinhalten, werden bevorzugt behandelt.
Telefonsiche Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Kaution: 3 Kaltmieten


1 Kfz-Stellplatz im Mietpreis inbegriffen, weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße

Für weitere optische Verbesserungen in der Wohnung hat der Mieter freie Hand.
Die Kosten gehen aufgrund der günstigen Miete
zu Lasten des Mieters.

Grundriss ist nicht vorhanden

Der Energieausweis ist in Arbeit und kann in Kürze vorgelegt werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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