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Kleinhöhenrain: „FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE – GROSSZÜGIGES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT BERGBLICK“

Objekt-Nr.: HM29045
  • NEU !!!
    Dachzimmer
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    Treppe zum 1.OG
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    Treppe zum OG
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    Bad OG
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    Bad OG
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    Bad OG
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    Duschbad EG
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    Duschbad EG
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    Garten Ostseite
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    Garten Südwest
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
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    Grundriss Keller
Dachzimmer
Treppe zum 1.OG
Treppe zum OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Duschbad EG
Duschbad EG
Garten Ostseite
Garten Südwest
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Basisinformationen
Adresse:
83620 Kleinhöhenrain
Rosenheim
Bayern
mtl. Kaltmiete:
1.800 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
888 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
100 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
109 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1, mtl. Miete 50 €
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Traumhaus im Landhausstil wurde wurde 1998 erbaut und bieten auch anspruchsvollen Bewohnern angenehmen Wohnkomfort.
Die verwendeten Materialien und Wärmedämmung liegen weit über Standard.

Ca. 179 m² - verteilt auf 3 Ebenen – stehen den Mietern zur Verfügung.

Das UG (ca. 100 m²) wurde bisher teilweise als zusätzlichen Wohnraum genutzt.

Der Garten (ca. 650 m²) ist auf 3 Seiten mit einer dichten Hecke eingerahmt.

Eine ansprechende Einbauküche und Eckbank kann auf Wunsch abgelöst werden.
Ausstattung/Zubehör:
Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet im Garten
die nötige Ruhe und Entspannung.
Der Blick in die Berge ist einfach traumhaft.
Sichtschutz bietet die dichte Hecke an der Ost-, Nord-und Westseite des Gartens.
Von der Südterrasse hat man direkten Zugang zur Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist Maßanfertigung,
sehr gepflegt und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Diese kann auf Wunsch abgelöst werden.

Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 27,5 m² bietet viele Möglichkeiten, sich wohnlich auszubreiten.
Die Terrassentüren nach Westen lassen viel Licht ins Rauminnere.
Ein weiterer Raum im EG kann sowohl als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein Gästebad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine edle Holztreppe führt zu den Räumen in der oberen Etage.
Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Blickfang in diesem Stockwerk ist das Luxusbad.

Im DG ist ein besonderer Raum entstanden.
Der Dachstuhl wurde mit Sichtschalung gebaut.
Fensterelemente bis zum Boden bieten freie Sicht in die Berge.
Eine überaus hervorragende Dachdämmung – weitaus besser als von der Energieeinsparungsverordnung vorgeschrieben – garantiert auch im Sommer angenehme Raumtemperatur.

Der Keller kann teilweise als Wohnraum genutzt werden.
Im Hauswirtschaftsraum ist eine zentrale Staubsaugeranlage installiert.
Diese Einrichtung wird die praktische Hausfrau sehr zu schätzen wissen.

In der Doppelgarage befindet sich ebenfalls ein Anschluss zur zentralen Staubsaugeranlage.
So wird die Kfz-Reinigung um vieles einfacher.
Lage Haus/Grundstück:
Kleinhöhenrain liegt im Mangfalltal im bayrischen Alpenvorlan zwischen München und Rosenheim und zählt zur Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
(2 Tante-Emma-Läden, Bäcker, Metzger) gibt es im knapp 1 km entfernten Großhöhenrain.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in Großhöhenrain.
Die Hauptschule im ca. 5 km entfernten Feldkirchen. Weiterführende Schulen gibt es in Bruckmühl und Bad Aibling.

Die Bahnhöfe Bruckmühl und Feldkirchen sind 5 bzw. 6 km vom Haus entfernt.
Die Entfernung zur S-Bahn Station Großhelfendorf beträgt 9 km, Aying und Kreuzstraße je 13 km
(Linie S 6)
Zur A 8 – Auffahrt Irschenberg beträgt die Entfernung 11 km, zur Auffahrt Holzkirchen 14 km.
Sonstiges:
Ein ausführliches Expose und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Haus steht voraussichtlich ab
Januar / Februar 2016 zur Vermietung

DSL verfügbar,

Ölheizung – Fußbodenheizung im EG und 1. OG
Kamin für zusätzlichen Schwedenofen vorhanden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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